东盛·启城楼盘项目定位分析（13页）.ppt-地产文库

东盛·启城楼盘项目定位分析（13页）.ppt

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定位方案

上传人：儒*** 编号：145926 2021-06-25 13页 359.50KB

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1、S东盛启城目录一、项目属性二、项目四至三、项目规划四、产品解析五、营销方向六、SWOT分析项目属性占地面积：5990平方米建筑面积：30000平方米容积：5 绿化：35% 户数：483户面积区间：3188平方米停车场比例：1:1 地址：项目坐落于大连市高新园区火炬路与广贤路交汇处。一期两栋高层，1# 27层 2# 29层项目四至临近黄埔路，交通便利。广贤路火炬路敬贤街 202轻轨 3路等公交地铁站项目周边一期会先售1#和4#，有商业配套好又多超市黑石礁新玛特特色风味餐厅休闲吧咖啡厅洗浴中心 1# 13层为商业配套 4# 12层为商 2、业配套 1# 13层为商业区，配有购物中心、超市、小吃。 4# 12层综合购物商场。洗浴中心、休闲吧、咖啡厅。区域内享有十几万平的商业配套，西南学府，医院。户型配比户型户型一室一一室一厅厅两室一两室一厅厅一室一一室一厅厅两室一两室一厅厅面积 58平米 72平米 42/32平米 88平米套数约144套约48 约共192 套约48套套数比例 30% 15% 40% 15% 面积比例 27% 11% 47% 11% 以58、42和32平米的小户型为主。户型分析主推58平米的小户型。一室一厅一卫一厨。58平米小户型，南北朝向。洗手间干湿分离设3、计双南采光，享受更多太阳赐予的健康时间。卧室客厅厨房卫生间价格预测价格暂未确定，根据周围楼市情况预测。 MINI印象主推小户型价格11000 E人国际主推小户型价格12000 价格不会超过13000 不会低于10000 营销推广 SLOGAN强调本案特殊点生活情调浓重，强调成长型家庭。营销手法板块定义：位置处于高新园区大学城附近，强调西南学府浓厚的文化底蕴。定位明确：“三万平米的青年活力社区”以高新园区精致的小户型产品主打年轻白领客源。目前蓄客已有200余位。 SWOT分析周围十分静谧，空气质量优良。配套设施齐全。彰显舒适安逸的生活。绿化较差，生活区域科技文化重。缺少生活气氛。主推小户型与其他主推小户型楼盘有间隔期，开盘时间晚，蓄水期更长。卫生间干湿分离。周围楼盘，同质化严重。容易造成地产市场加剧竞争。 S W O

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