上海五玠坊高端住宅项目开盘策略汇报（51页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：145790 2021-06-25 50页 6.70MB

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1、五玠坊开盘策略汇报五玠坊开盘策略汇报 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 报告内容 Part 4 Part 5 客户分析和总结五玠坊推盘策略及公司支持高端市场及竞品分析蓄客策略及企划推广策略价值点梳理及产品建议上海高端公寓分布版图 Part 1 滨江豪宅带颛桥：上海星河湾泗泾：华润佘山九里赵巷：金地天境、金地天御市中心传统豪宅区：御华山、翠湖天地、新华路一号中山公园：园林一品、大华清水湾徐汇滨江：海泊旭辉、恒盛尚海湾南黄浦：丰盛皇朝、汇景天地新江湾城：九龙仓玺园、华润新江湾九里陆家嘴：汤臣一品、财富海景2、世茂滨江花木、联洋、碧于：浦东星河湾森兰：仁恒森兰雅苑、新城碧翠唐镇：绿城玉兰花园北外滩：白金湾华润外滩九里核心价值：依托联洋、碧云国际社区向外延伸区及开发商品牌资源打造的高端区域楼盘均价：4-6万/ 核心价值：依托佘山自然景观资源，地理位置稀缺楼盘均价：4-4.5万/ 核心价值：凭借市中心地段优势打造的豪宅区域，产品线丰富楼盘均价：7-16万/ 核心价值：森林公园为邻，绿色生态居住社区，社区配套完善楼盘均价：4-4.5万/ 核心价值：江湾湿地公园，天然优越的自然环境，雄厚的教育师资力量楼盘均价：4-6万/ 核心价值：受外滩及陆家嘴金融中心辐射，市3、中心稀缺地段楼盘均价：7-18万/ 附件：三林区域概况 20112011年高端公寓市场回顾年高端公寓市场回顾 PartPart 1 1 7.26“新沪四条” 1.26新“国八条” 1.28沪“房产税” 1.31“沪九条” 供大亍求，2010年供应量73.25万，成交54.64万，去化率近74%，11年高端市场总供应105.33万平米，总成交45.92万平米，成交量丌足50%，供求比逐渐放大。成交量减少，11年受市场政策影响，高端住宅成交量较10年（56万平米）下滑，总体价格波劢丌大；备注：目前高端公寓定义为上海普通商品房市场均价两倍。 20122012年度高端市场供应量预计年度高端市场供应量预计 PartPart 1 1 其中：上海星河湾（一期）、仁恒其中：上海星河湾（一期）、仁恒怡庭、金地天御、天境怡庭、金地天御、天境预售证已经全部拿出，2012年仅去化库存。浦东星

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