1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/6/21 中国凤凰大厦形象定位及策略总纲中国凤凰大厦形象定位及策略总纲 本报告是严格保密的。 2 本次报告的主要内容纲要本次报告的主要内容纲要 本项目的销售目标是达成较高于市场的均价（写字楼15,000元，公寓 13,500元，商业28,000元）并保持合理的销售速度。首先需要保证项目 开盘前六个月实现30,000万元销售金额； 在本项目的主销期内，市场同类型写字楼供应量巨大（100万平方 米），并且供应集中，产品化及卖点同质化严重，竞争激烈。 本项目最大的挑战是价格的突破（写字楼/公寓），在激烈竞争的市场 背景下，突破产品同质化包围的关键2、策略就是利用凤凰品牌及资源，并 创造差异化形象及卖点，高举高打。 本报告是严格保密的。 3 本项目的销售策略是打组合拳，以公寓式写字楼为突破口，配合销售 低楼层商务写字楼及商务公寓，确保实现三个亿的阶段目标。第二阶段 销售高楼层商务写字楼和剩余的公寓式写字楼及商务公寓。在写字楼推 广的过程中，对商业客户进行积累，并在街区及环境充分展示的条件下 集中消化商业，深度挖掘价值。 本次报告的主要内容纲要本次报告的主要内容纲要 本项目的价格策略是采用合理的销控和小层差价格策略精确制导，直 指销售目标。 本项目的推广策略是控制营销成本，重包装、重展示、重活动，采用 直销的小众媒体和分众媒体进行推广，辅以大3、众媒体增加知名度。 本报告是严格保密的。 4 项目概况项目概况 项目位于深圳福田中 心北区，位于海田路和 深南大道交界处西北 项目毗邻深圳市民中 心、市民广场、少年宫、 音乐厅、图书馆等公共 配套。 项目北侧为城市绿地 公园，西侧为预留发展 用地，西北侧为安联大 厦及诺德中心，东侧为 海关科技信息楼。 本报告是严格保密的。 5 项目技术经济指标项目技术经济指标 总占地：11,038 总建面：110,000 容积率：7.25 楼高：110m 写字楼面积：30,500 凤凰行政办公：9,300 商务公寓面积：29,375 凤凰制播中心：10,500 商业面积：8,000 项目概况项目概况 可售面积：可售面积： 写字楼：写字楼：21,000 商务公寓：商务公寓：21,000 服务公寓：服务公寓：8,000 商业：商业：8,000 本报告是严格保密的。 6 客户目标客户目标 写字楼 15,000元