深圳花里林居住宅项目营销执行报告（84页）.ppt-地产文库

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上传人：正*** 编号：144766 2021-06-23 84页 7.07MB

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1、花里林居营销执行报告花里林居营销执行报告报告提纲一、市场环境分析下的目标界定二、项目分析三、客户分析四、SWOT分析及策略总纲五、营销执行攻略六、报告重点回顾及开盘前工作安排一、一、市场环境分析下的目标界定市场环境分析下的目标界定目标：稳健销售、利润最大化目标：稳健销售、利润最大化 1.11.1市场环境分析市场环境分析宏观政策宏观政策 “旧八条”：国务院关于切实稳定住房价格的通知八条意见 “新八条”：国务院关于进一步加强房地产市场宏观调控问题八条措施建设部联合发改委等七部委关于做好稳定住房价格的意见，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化两会强调：继续2、解决部分城市房价上涨过快问题国六条：国务院调控房价六条措施 2005.3 2005.5 2006.5 2005.4 2006.3 2006.4 央行二次加息，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付比例可由现行的20%提高到 30% 国务院副总经理曾培炎“关于抑制房价过快上涨”的四点要求建设部等三部关于加强房地产税收管理的通知 2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税央行上调人民币贷款基本利率，从2006年 4月28日起，金融机构一年期贷款基本利率上调0.27% 国十五条关于强调住房供应结构稳定住房价格的意见3、政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。政策逐渐细化，力度增强，强调土地资源的节约和房地产作为消费品的属性。 1.深十条出台。在“国十五条”出台20余天后，6月20日，深圳市政府在全国重点城市中率先推出了贯彻中央楼市调控的地方细则，即关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(以下简称“深十条”)。 “国十五条”中最焦点的“70%比例”条款，最终在深圳落地为对单个楼盘的控制。 2.“1+7”文件出台。仅仅两天后的22日，深圳建市以来首次以市政府名义召开的土地管理工作会议上，深圳市人民政府关于进一步加强土地管理推进节约集约用地的意见及7个配套文件(以下简称“17”文件)同时出台。按照政府确定的目标，今后深圳将采取最严格的土地管理手段，实现城市土地的高效利用。 1.11.1市场环境分析市场环境分析深圳政府态度

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