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上传人：正*** 编号：144439 2021-06-22 62页 4.60MB

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1、达达. .江湾城商业用地开发建议江湾城商业用地开发建议 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场 1）公寓区域发展随商业经济中心迁移而迁移，地段地段決定价值。 2）除地段因素外，客戶对产品的综合实力综合实力关注度逐渐增強。 3）要提升公寓的价值提升公寓的价值，除地段价值外，增加附加值、增強品质、加強物业管理服務、注重品牌等是关键点。回顾前期公寓市场报告之结论：回顾前期公寓市场报告之结论：沈阳公寓市场特征沈阳公寓市场特征价升量跌，震荡上浮价升量跌，震荡上浮政策调控，成交放缓政策调控，成交放缓多空搏弈，后市2、观望多空搏弈，后市观望 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场市场表现市场表现结论：结论：现时浑南新区公寓市场供应量充足供应量充足，在售项目成交率普遍成交率普遍不高不高。在售公寓项目规模较小，多以2栋楼规模的项目为主。市场以60以下小面积一室为主。市场接受程度较差，产品消化速度慢。市场接受程度较差，产品消化速度慢。未来公寓项目较多，市场竞争将更为剧烈未来公寓项目较多，市场竞争将更为剧烈。档次低、服务差、成交少、产品无特点档次低、服务差、成交少、产品无特点 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场浑南区域公3、寓市场总结浑南区域公寓市场总结商业用地的开发，沈阳市场的主流产品即是开商业用地的开发，沈阳市场的主流产品即是开发公寓，而公寓产品就目前情况而言，销售情况并发公寓，而公寓产品就目前情况而言，销售情况并不理想。未来不理想。未来5 5年内金廊沿线，大型综合体林立，年内金廊沿线，大型综合体林立，市场供应量剧增，浑南地区商业用地开发之难度将市场供应量剧增，浑南地区商业用地开发之难度将会急剧增加。会急剧增加。 Part1Part1公寓市场回顾公寓市场回顾| |沈阳公寓市场沈阳公寓市场类别类别公寓公寓住宅住宅土地性质土地性质商业用地商业用地住宅用地住宅用地使用年限使用年限 4040年年 5050年年水费水费 4 4元元/ /吨吨 2.42.4元元/ /吨吨电费电费 0.890.89元元/ /度度 0.50.5元元/ /度度燃气燃气无燃气入户无燃气入户有有贷款政

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