2018年中国投资市场报告（45页）.pdf-地产文库

2018年中国投资市场报告（45页）.pdf

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上传人：儒*** 编号：143837 2021-06-19 45页 11.46MB

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1、无界 2018中国投资市场报告世邦魏理仕研究部 030417 引言城市无界区位无界 273337 用途无界金融无界科技无界 42 结论无界中国投资市场报告2018 无界中国投资市场报告2018 当今中国，地域与行业间的相互联系渐入肌理，边际正不断模糊乃至消散。我们看到基建和产业驱动经济要素在城际间奔流不息，城市的生长与演变沿空间和时间维度快速并行，金融、科技与地产三者的交互和创新目不暇接，继续以囿于一城、一地、一个行业的割裂视角来看待房地产投资不免有管中窥豹而失之全局之虞，无界当成为引领下一阶段中国房地产投资的新思维。无界思维并非2、地产界的新鲜事物，从业者们早已或多或少地应用于各种业务实践之中。世邦魏理仕撰写此报告的初衷在于系统梳理无界思维方法，促其运用由自发而自觉，进而更好地为房地产投资决策提供参考。报告全篇分为五大部分：城市无界区位无界用途无界金融无界科技无界报告将分别从城市、区位、物业用途、地产金融及科技的颠覆式影响五个维度切入，在立足于房地产投资根本逻辑的同时，致力于超越固有的思维边际，引发前瞻性的思考。引言第一部分城市无界城市与城市群基建成熟完善、以及科技带来的交流便利与效率提升,使得经济和人的活动范围早已超越于行政区划边界。产业在空间集聚、扩散的动3、态过程也渐渐使得工商业活动不再囿于单一的城市，而是在一个联系紧密的城市群中分工、协作和迁移。房地产投资的战略视角亦应如是。中国的改革开放造就了40年经济总量增长三十余倍(扣除通胀)的经济奇迹。这轮高增长以深圳、厦门、上海、天津等沿海城市开放为先导，逐渐向周边与内陆辐射，并随城镇化发展和产业集聚与分工形成城市群。城市群内一般存在一个或两个核心城市作为增长极。经济增长发端于增长极，逐步依点-轴-网络的路径辐射整个城市群并最终形成一体化。城市群内始终存在着一组同时作用的对偶效应，即极化效应生产要素向增长极聚集和扩散效应生产要素由增长极向周边城市扩散。理论上认为，在市场机制作用下，城市群发展过程中极化效应通常先于和大于扩散效应。然而政府为消除区域发展过度不平衡在税收、土地、人口、产业、基建等方面的积极干预则使这组效应间的关系及其对城市群的影响更加复杂。世邦魏理

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