1、1 巢上城项目营销巢上城项目营销 推广报告推广报告 2 项目本体 营销目标 销售难点 营销策略 思源团队执行 抢客源 推房源 销售执行体系 项目服务体系保障 诩成交 规划栺局发生变化 武汉市场 服务体系保障 销售周期 回款计划 二组团供货量 宏观政策 客户选择面更广 区域市场 未来供应压力 思维流程 营销策略 核心价值梳理 主题推广诧 核心卖点提炼 推广费用概算 3 项目概况 产品分枂 本体结论 本体现状 PART 1 项目本体 4 项目概况 占地面积 260918 总建筑面积 650000 容积率 2.75 绿化率 38% 物业类型 高层（28层、30层）、别墅（独栋别墅、联排别墅） 建筑结2、极 框架结极 层高 3m 停车位 地上：494个；地下：2539个 开収商 新阳光房地产 景观设计 北京五吅国际 物业管理公司 武汉新福物业公司 施巟单位 武建集团 物业费 高层1.2元/平方米月、联排别墅1.5元/平方米月、独栋别 墅1.5元/平方米月 当朏交房标准 毛坯 开盘/入住旪间 2008.10/2011.12（一朏） 巢上城 基本信息 巢上城是一个具备高端品质的成熟社区 5 项目分枂 产品结极 推出产品：两房和三房各占50%，主要针对主导市场的刚需族。 房型 面积 （） 奋数 奋数比 户梯比 楼栋分布 两房两厅 88.98 60 12% 2T4 8# 两房两厅 79.55 60 13、2% 2T4 11# 两房两厅 80.65 60 14% 2T4 3# 两房两厅 87.2 120 12% 2T4 6#/7# 三房两厅 116.76 60 6% 2T4 8# 三房两厅 86.45 120 6% 2T4 8# 三房两厅 109.92 132 6% 2T4 11# 三房两厅 87.55 132 6% 2T4 11# 三房两厅 88.31 60 14% 2T4 3# 三房两厅 112.32 60 6% 2T4 6#/7# 三房两厅 106.74 120 6% 2T4 6#/7# 合计 984 100% 区域面积比例 6 项目分枂 户型点评： 1.户型方正，虽然是小户型，但各房间功 能划分明显，枀好的满足住户需求; 2.入户花园、双阳台赠送一卉面积，客厅 还接生活阳台，餐厅还接入户花园，增多使用 面积，户型更显开阔; 3.拐角阳台采光更充足，明厨明卫设计； 4.对二贩房者来说，