1、 目目 录录 第一章、项目总论第一章、项目总论 5 1.11.1 项目基本情况项目基本情况 5 1.1.1 项目名称 5 1.1.2 项目委托单位名称 5 1.1.3 项目委托单位基本情况5 1.1.4 可行性研究报告编制单位基本情况5 1.21.2 项目开发概况项目开发概况 5 1.2.1 地块位置及四至范围 6 1.2.2宗地周围环境与设施6 1.2.3 建设规模与主要经济技术指标6 1.31.3 项目申请报告编写依据项目申请报告编写依据 6 1.41.4 项目申请报告编写原则项目申请报告编写原则7 1.51.5 项目申请报告编写范围项目申请报告编写范围7 1.61.6 项目申请报告结论项2、目申请报告结论8 1.6.1 市场预测和项目规模 8 1.6.2 项目建设进度 9 1.6.3 投资估算和资金筹措 9 1.6.4 环境保护10 1.6.5 项目财务和经济评论10 1.6.6 项目综合评价结论10 1.6.7 存在问题及建议10 第二章、项目背景与建设条件第二章、项目背景与建设条件 11 2.12.1 项目背景项目背景 11 2.1.1 连云港独特而重要的战略地位11 2.1.2 江苏省发展战略下的连云港13 2.1.3 灌云县社会经济条件13 2.22.2 建设条件建设条件 15 2.2.1 自然条件15 2.2.1.1 地理位置、地形、地貌等基本情况15 2.2.1.2 3、气候和地质条件调查分析16 2.2.1.3 气象条件16 2.2.2 社会经济条件16 2.2.2.1 连云港市概况17 2.2.2.2 灌云县概况17 2.2.2.3 灌云县县域发展规划18 2.2.2.4 交通条件18 2.2.2.5 经济条件18 2.2.3 基础设施 19 第三章、市场分析第三章、市场分析19 3.13.1 政策及市场分析政策及市场分析 19 3.1.1 政策导向 19 3.1.2 连云港房地产市场现状 20 3.1.3 整体供需分析21 3.1.4 销售价格及地区市场分析 22 3.1.5 连云港房地产趋势预测 23 3.1.6 连云港房地产市场警情分析23 3.23.2连云港市房地产住宅市场竞争特点连云港市房地产住宅市场竞争特点 24 3.33.3 项目的发展前景与项目建设缘由项目的发展前景与项目建设缘由 25 3.3.1 项目的发展前景25 3.3.2 项目建