上传人：儒***
编号：142455
2021-06-14
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1、2021/6/11 2021/6/11 呈送：融科智地（武汉）有限公司呈送：融科智地（武汉）有限公司 撰撰 写：世联顾问（中国）有限公司写：世联顾问（中国）有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 武汉融科天城武汉融科天城 项目定位及整体营销战略报告项目定位及整体营销战略报告 2 前言前言 基础资料研究基础资料研究 项目定位及整体营销战略项目定位及整体营销战略 客户战略思考客户战略思考 及预期目标及预期目标 项目限制条件项目限制条件 2、宏观背景分析宏观背景分析 武汉房地产市场研究武汉房地产市场研究 高端臵业群体专题研究高端臵业群体专题研究 本项目规划方案及产品分析本项目规划方案及产品分析 项目项目SWOT分析分析 营销案例借鉴营销案例借鉴 项目整体定位及发展战略项目整体定位及发展战略 产品优化建议产品优化建议 整体营销战略整体营销战略 研究背景研究背景 第一部分第一部分 第二部分第二部分 注：本报告格式为合同报告内容模版注：本报告格式为合同报告内容模版 3 前言前言 客户战略思考及预期目标客户战略思考及预期目标 项目限制条件项目限制条件 研究背景研究背景 4 迫于现实的成本投入影响迫于现实的成本投入影响 我们曾这样定义我们的3、目标我们曾这样定义我们的目标 5亿的销售额在明年的市场中具体是什么样的概念？ 我们在市场中处于什么位置，占据了怎么样一个市场份额？ 达到这个目标我们的投入是多少？产品力提升的支出,推广包装的增多等. 项目的最低均价达到5500元/平方米 2007年，实现5亿销售额，确保净利 润率9%，内部收益率达到20%左右 客户战略思考客户战略思考 与预期目标与预期目标 上级公司是否可以接受这个速度价格关系？ 这只是启动区，启动区的整体价格能独立核算吗？ 市场整体态势如果变动，这样的均价确定是否是科学的？ 在这样的价格下，如果销售速度不能达到预期期望，企业可否接受？ 我们对上述数字有更 明确地认识： 5500元/平方米是 就整个一期住宅所 希望达到的整体均 价,也就是说启动区 均价、2007年度均 价将在这个范围内 上下波动。 五亿是2007年度的 实际回款金额（不 考虑现金流出，也 不考虑其它现金应
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