房地产开发公司拿地策略详解.doc-地产文库

房地产开发公司拿地策略详解.doc

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上传人：儒*** 编号：141512 2021-06-10 2页 13.50KB

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1、万科详解拿地策略：不会押宝涨价预期来报价万科详解拿地策略：不会押宝涨价预期来报价值此地产行业快速复苏、土地市场再现火热之时，万科又重新站在了舆论的风口浪尖。5、6 月份公司简报显示，万科新增土地 14 块；7 月份再购入 4 块地。在各地热闹的土地拍卖市场上，同样不乏万科的身影。业内纷纷质疑，万科的土地储备策略是否在 5 月发生重大改变，当前大举购地是不是万科踏空后迅速追赶，万科是否看淡一线城市转而看好二线城市。带着诸多疑问，中国证券报记者专访了万科（000002）董事会秘书、首席研究员谭华杰，以揭开万科土地储备策略的真实思路。中国证券报：公司 5、6 月份的简报显示，万科新增土地2、 14 块；7 月份万科在各地继续购地。而此前半年万科很少买地。业内有人认为，万科对土地市场的判断在 5 月份前后发生重大改变，从看空转为积极看多。请您谈谈万科对土地市场的真实判断。谭华杰：认为 5 月之前万科看空土地市场，是对万科的误解，认为万科对土地市场的看法 5 月后由空转多，更是对万科的误解。万科的销售简报公布 5 月份新增 6 块地，并不代表这 6 块地是在 5 月才开始拿的，而是 5 月份履行完相应程序，达到信息披露要求而予以公告。其实许多前期工作已经开展了几个月，尤其是在二手土地市场拿地，常常需要洽谈半年之久，甚至更长时间。中国证券报：我们注意到万科新增的土地储备绝3、大多数位于二三线城市，而在一线城市很少斩获，这是否表示万科开始看淡一线城市地产市场，转而看好二三线城市？谭华杰：万科依然最看好一线城市住宅市场的长期前景和发展空间，但一线城市受到太多企业关注，土地出让数量又少，激烈争夺之下地价偏高，许多“地王”都是只有短期内房价超过历史峰值 20%-30%才能盈利的项目。而相对来说，二三线城市数量众多，只要努力去寻找，总还能找到一些价格较为合理的地块。万科拿地的底线是，为计算地价承受底线而选取的预期房价基准，不能逾越当地历史最高价位。万科能够接受的土地价格一定基于曾经存在或现在的房价，绝不购买只有基于房价上涨才能盈利的地块。从这一点看，万科可能相对保守。我们认为，未来的房价走势有不确定性，短期快速上涨即使出现，也不可持续。我们不会将万科未来的经营安全和发展前景，押注在房价迅速暴涨的预期之上。中国证券报：王石曾经说过，万科不拿地王。而今有

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