我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性研究报告.docx-地产文库

我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性研究报告.docx

下载文档

其他可研

上传人：儒*** 编号：141300 2021-06-09 6页 17.95KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 6

下载文档

1、我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义及可行性分析我国发展个人住房抵押贷款证券化的意义 20 世纪 70 年代兴起的资产证券化被称为是近 30 年来世界金融领域最重大、发展最迅速的金融创新和金融工具。资产证券化所证券化的不是资产本身，而是资产所产生的可预见的现金流。简单说，资产证券化就是将一种预见的现金流为支持而发行证券，在资本市场进行融资的一个过程。对发放抵押贷款的银行来说，资产的收益源于抵押贷款的本息。这种收益要在较长时间内才能实现，而用于发放贷款的资金大多来自期限相对较短的存款，于是产生矛盾，使银行面临资产流动性风险、利率变动风险等系统风险。解决这些风险的有 2、效方法是通过证券化将这些期限较长，流动性较低的抵押贷款进行证券化，尽快地收回贷款资金，提高资产流动性，把风险转让给其他人，但同时也必须把一部分收益权让渡给参与证券化的其他机构与个人。现阶段在我国开展抵押贷款证券化，有以下重要意义。 (一)有利于改善商业银行的经营管理 1.利用证券化技术，商业银行能增强竞争力，增加投资收益。由于资产证券化是一种表外融资方式，金融机构将非流动性资产证券化等于增加了一条重要的资金来源，商业银行扩展资产业务的能力大大增强、在同业竞争中会处于有利的地位。同时，住房抵押贷款变现后银行可以扩大贷款规模，增加投资收益。 2.利用证券化技术，有利3、于商业银行资产负债的合理搭配。证券化过程中在安排抵押支持证券的期限、利率、发行时间等方面都相当灵活，金融机构可以在适当的时机选择将抵押贷款证券化，使自身的资产业务与负债业务完美地匹配起来。 3.商业银行能降低和分散风险。住房抵押贷款经过证券化处理后，发行的证券可以在证券二级市场上流通转让，使得住房抵押贷款所面临的各种风险可以通过证券市场分散给众多的投资者。 (二)有利于促进资本市场健康发展 1.发展证券化融资，有利于融资工具的多样化。资产证券化靠信用增级吸引投资者，与传统融资方式大不相同，它会增加我国资本市场上融资工具的可选择性。 2.有利于投资渠道多样化，提高全社会的资金使用效率。据统计，2017 年，我国国内保险费收人为 5 641.4 亿元，社会保障基金(养老、医疗、失业、工伤和生育保险基金)收入 8 517 亿元。 2017 年末，全国住房公积金缴

银行贷款可行性研究报告（共15套打包）银行贷款可行性研究报告（共15套打包）

下载