1、 新形势下的开发商对策新形势下的开发商对策 1 世联观点世联观点 1.11.1 观点一：开发商应该以政治大局为重。观点一：开发商应该以政治大局为重。 这次对房地产的宏观调控，已经上升到政治高度，要用政治干预来解决目前面临 的房地产局势。我们认为开发商与房地产其他从业人员要清醒地认识到这次调控 的政治意义，考虑问题和公众场合的态度要从大局出发，而不能只是从局部市场、 局部利益和小企业利益来理解目前的国家对房地产的态度。例如万科集团总经理 郁亮早在 4 月初的一次公开论坛上表态：万科不参与抬高房价的行动，全额退还 开盘前的认筹金额，积极参与政府对低收入者的社区开发。 我们建议保持与目前国家舆论一我2、们建议保持与目前国家舆论一致的言行是十分正确的。致的言行是十分正确的。 1.2 观点二：进一步的房地产调控措施还将继续出台，开发商谨慎面观点二：进一步的房地产调控措施还将继续出台，开发商谨慎面 对开发项目的定位。对开发项目的定位。 考虑到一季度的统计结果，全国房价同比上涨 12%，我们认为更加严厉的调控措 施会陆续出台，达到国家调控警戒线：房价同比增长率小于 5%。如果房价还继续 上涨，国家的调控力度还会不断增加。我们估计会有如下的政策可能将用于下一 阶段的调控：个人按揭贷款利率继续向上浮动；加重房地产 2、3 及市场流转 税（增加所得税、契税，恢复增值税等） ；进一步打击高价商品房，定义豪宅3、界 限为 120 平方米，开发户型面积 70%超过 120 平方米。对于豪宅的开发贷款和个 人按揭贷款给与严格限制。 我们建议开发商不要为了博取超额利润而盲目定位豪宅项目。我们建议开发商不要为了博取超额利润而盲目定位豪宅项目。 1.3 观点三：短期炒楼将被严打，项目和企业的抗风险能力是开发商观点三：短期炒楼将被严打，项目和企业的抗风险能力是开发商 本阶段生存和发展的关键。本阶段生存和发展的关键。 短期炒楼的套利行为是使得房价疯狂上涨的重要原因之一，将会成为本阶段严打 的对象。我们估计国家有可能出台限制异地臵业的政策来控制炒楼行为，这使得 一些诸如上海、杭州、青岛、三亚等异地臵业占过重比例的城市房地产市场短期 崩溃，臵业者结构会发生全面转化。 我们建议开发商在开发时对客户市场的研究要精准定位，主要考虑自用需求和长我们建议开发商在开发时对客户市场的研究要精准定位，主要考虑自用需求和长 期投资市