1、2021年6月7日 海尔昆山项目整体发展战略海尔昆山项目整体发展战略 谨呈：海尔地产 2 报告结构思路报告结构思路 1 1 目标解析目标解析 2 2 本体分析本体分析 3 3 市场研究市场研究 5 5 整体定位整体定位 4 4 价值挖掘价值挖掘 政府目标政府目标 海尔目标海尔目标 政府 目标 引入民族品牌；提升区域形象、完善城市功能；获取收引入民族品牌；提升区域形象、完善城市功能；获取收 益、增进就业益、增进就业 引入民引入民 族品牌族品牌 昆山十一五规划中指出：在扩大对外开发的同时，要推进对内开昆山十一五规划中指出：在扩大对外开发的同时，要推进对内开 发，急需吸引发，急需吸引国内著名企业、上2、市公司、国家级大企业集团国内著名企业、上市公司、国家级大企业集团来昆山投来昆山投 资兴业，尤其要大力引进新型高科技、内销型和具有自主品牌的项目。资兴业，尤其要大力引进新型高科技、内销型和具有自主品牌的项目。 海尔海尔作为国内民族品牌的领袖是昆山政府重点引入对象。作为国内民族品牌的领袖是昆山政府重点引入对象。 昆山城西被定位为昆山城西被定位为城市副中心城市副中心，承担起城市生态居住、科教体育、商，承担起城市生态居住、科教体育、商 业功能。但该区域现有形象以及功能远没有达到预期的目标，政府希业功能。但该区域现有形象以及功能远没有达到预期的目标，政府希 望引入知名开发商进行地产开发，提升区域形象，完3、善区域功能。望引入知名开发商进行地产开发，提升区域形象，完善区域功能。 提升区提升区 域形象域形象 完善城完善城 市功能市功能 土地出让收益是政府关注的一大环节，但作为富足的昆山政府而言更土地出让收益是政府关注的一大环节，但作为富足的昆山政府而言更 关注持续的关注持续的税收税收收益以及收益以及就业就业的增加。因此政府对本项目的目标不仅的增加。因此政府对本项目的目标不仅 仅是纯住宅开发本身，它更会关注经营项目的开发。仅是纯住宅开发本身，它更会关注经营项目的开发。 获取收获取收 益增进益增进 就业就业 3 海尔 目标 海尔的战略性项目，实现综合效益最大化，树立企业形海尔的战略性项目，实现综合效益最大化，树立企业形 象，展现企业实力，拓展海尔品牌内涵象，展现企业实力，拓展海尔品牌内涵 本项目作为海尔地产在长三角区域的战略性项目，具备以下开发目标： 项目综合效益最大化项目综合效益最大化 展现海尔地