1、 设计任务书设计任务书 工工 程程 名名 称：称： 盘锦万呈红海滩休闲养生产业园区盘锦万呈红海滩休闲养生产业园区 工工 程程 地地 点：点： 辽宁盘锦辽宁盘锦 设设 计计 方：方： 一、一、 项目概况项目概况 1.1 项目区位 盘锦市位于辽宁省西南部，辽河三角洲中心地带，东、东北邻鞍山市，东南隔大 辽河与营口市相望，西、西北邻锦州市，南临渤海辽东湾是辽东湾区域的重要城市。 盘锦市属暖温带大陆性半湿润季风气候区。气候特点为四季分明、雨热同季、干冷同 期、温度适宜、光照充裕。 项目位于盘锦市红海滩度假区起步区东南部。 1.2 交通状况 盘锦市交通发达，沟海铁路，盘营高铁，秦沈客专，盘海营高速，京沈2、高速，阜 盘高速都在这里经过。盘锦市境内有大、中、小河流 21 条，总流域面积 3570 平方公 里。盘锦河海交汇，坏境优美。 红海滩风景区位于辽宁省盘锦市大洼县赵圈河境内，距市区 20 公里，区位优越， 交通便利。铁路、秦沈高速公路、京沈高速公路，连接沈大与京沈的盘海高速公路都 经过区域北缘；景区距离盘锦火车站 30 公里，距大洼高速公路出口仅 12 公里，庄林 公路（305 国道）在区域东侧通过；从市区有公共汽车直通至接待中心。 项目地块东邻规划甘泉路，南邻规划苇兴东路，西邻规划红滩大道，北邻规划苇 苑东路，交通便利。 1.3 周边资源 项目西侧和北侧各有一温泉井； 1.4 规模指标 占占3、地面积：地面积： 概念规划总占地 约 1570 亩，其中一期项目占地约 300 亩【暂定】； 建筑面积（一期）：建筑面积（一期）：约 20 万平方米【暂定】； 规划物业：规划物业：【正式营销定位报告待首期地块开始进行修规设计前提供】【正式营销定位报告待首期地块开始进行修规设计前提供】 参见盘锦项目产品定位表。 规划限制性条件：规划限制性条件：【法定规划条件待首期地块开始进行修规设计前提供】【法定规划条件待首期地块开始进行修规设计前提供】 1、道路关系： a) 基地开口和主要出入口位置无要求，可根据规划合理设置； b) 基地内部的道路应根据产业布局合理规划； 2、建筑退线： 建筑退线 6-7 米；红滩大道绿化带 30 米；苇苑东路绿化带 20 米；苇兴东路绿化带 20米。 3、容积率/绿地率/建筑密度/建筑限高： 1）商业用地：建筑容积率2.0，建筑密度40%，绿地率30%，建筑限高 24