2016年西安市健康医疗类地产行业调查报告（9页）.doc-地产文库

2016年西安市健康医疗类地产行业调查报告（9页）.doc

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上传人：儒*** 编号：139058 2021-06-03 9页 1,015.50KB

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1、西安市健康医疗类地产行业报告西安市健康医疗类地产行业报告篇章一篇章一健康健康医疗行业地产基础概述医疗行业地产基础概述一、健康医疗业产业特征一、健康医疗业产业特征 1、回报收益率高、稳定（普通医院的利润率能达到 30%，部分三甲医院的毛利可达 50%） 2、需求弹性大 3、是一个反经济周期性的行业，受到实体经济下滑的影响较小 3、高增长行业，增长速度快 4、就业系数大 4、投资大：资金密集型的重资产投资项目 5、行业门槛高：技术、人才、服务 6、收益慢，投资回收期长总结：总结：医疗行业被誉为医疗行业被誉为“下一个房地产下一个房地产”行业行业，回报与风险高位并存。，回报与风险高位并存。二2、健康医疗业市场潜力强劲二、健康医疗业市场潜力强劲 1、国家大力扶植，支出加大、国家大力扶植，支出加大随着我国 GDP 快速增长，近年来全国财政卫生总投入的增幅平均每年都在 20%以上，是重点支出项目中增幅最快的项目之一；2014 年中国卫生总费用占 GDP 比重达 5%以上，与其他发达国家相比，仍有较大的提升空间；再加上分级诊疗、多点执业等新医疗政策，以及对健康产业从融资、供地与税费优惠三个方面进行政策扶持，这对整个行业的发展起到了重要的作用。 2、客群需求旺盛、客群需求旺盛二孩政策，中国人口快速增长；人口老龄化，老龄人口比重上升；工业化、城镇化，刺激农村庞大的潜在健康、医疗3、需求；催生出更多刚性需求，医疗消费进入家庭消费的前五位，成为经济增长的一大动力； 3、健康意识加强、健康意识加强经济越发达，人们的健康意识越强烈，健康生活方式成为一种流行； 4、资源稀缺、资源稀缺医疗资源稀缺，无法全面满足全民医疗需求，缺乏竞争力与效率，有较强吸引力；总结：总结：宏观经济领域发生的变化为企业转型升级指出了方向宏观经济领域发生的变化为企业转型升级指出了方向，要逆势上扬，如何把握转型，要逆势上扬，如何把握转型升级的方向至关重要，医疗、养老以及大健康产业是未来发展的重点方向，是未升级的方向至关重要，医疗、养老以及大健康产业是未来发展的重点方向，是未来中国一大潜在产业。来中国一大潜在产业。三、商业地产市场现状三、商业地产市场现状 1、商业地产困境、商业地产困境行业泡沫化程度严重、传统商业地产过剩、行业同质化竞争现象严重、受电商冲击等内外因素，传统商业地产高速增长期

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