1、合肥绿地中心项目合肥绿地中心项目 商业策划报告 九洲远景 / 华东 2013.6 1 2 绿地中心项目位于安徽省合肥市包河区，作为典型的大型城市综合体项目。本项 目商业的成功与否，肩负着提升区域商业形象及环境，与本项目的办公、住宅产 品有机结合，提升市场价值的重任。 九洲将通过对本项目的立地分析，确立自身的商业价值与发展基础；继而从对城 市宏观环境进行提炼，研判宏观环境对本案发展的影响；重点分析本项目区域市 场的商业格局及竞争环境，挖掘本项目的商业发展机会。 本项目商业在市场竞争中的角色定位如何？及如何形成本项目的自身亮点？ 在对本项目商业定位进行初判的基础上，结合代表品牌商的访谈，验证商业定2、位 的合理性，力求为本项目寻找具有较强招商落地性的定位发展方向。 前言 九洲远景简介 报告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市场剖析 4. 项目定位 5. 租售建议 3 九洲远景简介 报告思路 1. 城市研判 2. 立地分析 3. 市场剖析 4. 项目定位 5. 租售建议 4 5 范围： 指长江与淮河之间不包括大别山区的江淮地区，面 积65329平方公里，人口3115.5万人，包括合肥市、 六安市(不含金寨、霍山及舒城、霍邱的部分地区) 、巢湖、淮南市区、蚌埠市区、滁州、马鞍山、芜 湖、铜陵、池州(部分)、安庆(部分)等11个省辖市 ，形成以合肥为中心的“1+10”江淮城市群。 资源3、： 江淮城市群是安徽省的工业密集区，也是制造业密 集区。沿江、沿淮城市已涌现出奇瑞、马钢、丰原 等著名的自主创新型大企业，在全国都有很大影响 ，目前，依托马钢、芜湖奇瑞汽车等500多家现有骨 干企业而形成的企业“群落”，安徽的冰箱和洗衣 机产量在全国总产量中所占份额甚至超过一些富裕 的东部省份。 城市群的人口和面积不到全省的一半，而经济总量 已占全省的2/3，其中，工业GDP和财政收入已占全 省的3/4。 江淮城市群是安徽的工业密集区，是泛长 三角向西辐射的对接门户。 合肥位于安徽省中心，区位良好，交通便捷以合肥为中心的“1+10 江淮城市群”是安徽的工业密集区，也是长三角向西辐射的门户。 城市研判 城市概况 合肥 北京 南京 上海 合肥市 合肥市 合肥在安徽省区位图 合肥在全国区位图 长丰县 肥东县 肥西县 庐阳 区 蜀山 区 瑶海 区 包河 区 合肥市区县图 中原、贯通南北；全省政治、