上海复地北桥城住宅项目商业定位报告（42页）.pdf-地产文库

上海复地北桥城住宅项目商业定位报告（42页）.pdf

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商业街区

上传人：大宝编号：138431 2021-05-31 42页 2.48MB

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1、目录目录前言.2 一、市场篇 .3 二、产品篇 .7 2.1 SWOT分析 .7 2.2 商业定位建议.8 2.3 一期商业定位建议.11 三、租售篇 .25 3.1 租售策略建议.25 3.2 整体项目开发进程建议 .29 3.3 定价建议.29 1 前言前言复地北桥城项目位于闵行区金阳路、都市路，总建筑面积 57.6 万，其中一期商业体量约 1.3 万（如图所示）。本次报告在上次所提供之商业定位报告基础上,针对一期商业进行产品定位细化建议及经营策略建议。 2 一、市场篇一、市场篇本案位置图本案位置图市场环境市场环境目前闵行推出的房地产项目计划，5 年内2、将新建商品房住宅面积超过 600 平方米，新增人口达 15 万以上，相应引发大量新增消费需求。同时，住宅市由于集中放量，销售竞争激烈。万场 3 新开发的住宅项目多为大盘（如合生城邦、剑桥府邸等等），内部规划的商配套比较齐全，功能定位比较先进，且多数项目都以“在满足项目内居民生活套的前提下，辐射项目外其他居住人口”为商业定位目标。都市路未来开通完毕后，两侧将会开发大量住宅项目，导入更多常住人口。区域环境区域环境复地北桥城项目距离莘庄站有十余公里，距最近商业中心也有一公里以上路。目前，地块周边缺乏居住氛围，常住人口稀缺，生活配套设施严重不足。商业环境商业环境周边乡镇的商业3、环境较为陈旧，主要以传统街铺为主，由于形成时间悠久，内的主要商业需求。新型商业主要集中在东川路置业广场，商业氛围较浓厚，业种较全面，经营状况较好。商业不构成直接威胁置业置业业配程仍支撑着区域紧邻项目周边目前均为规划用地及动迁区，近年内综合环境较差，配套商业更为奇缺。目前区域内商业物业主要有置业广场、千代广场、江川路商业街区等。其中，置业广场和千代广场是新型的商业物业，江川路为闵行的传统商业街，商业氛围较为成熟。但是这些商业项目离本案均有一定距离，因此对本案。个案分析个案分析广场广场 4 置业广场位于东川路和沪闵路的交界处，为闵行区中心地段。该项目建 5 筑面积约 3.8 万，为三层建筑，一、二、三层的西南侧部位为购物中和定位于本项目都有所差异，故该项目对本项目的直接影响不大。场位于东川路，近碧江路，离开置业广场较近。代广房。一是商铺

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