上海康城前广场项目商业定位报告（82页）.ppt-地产文库

上海康城前广场项目商业定位报告（82页）.ppt

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上传人：儒*** 编号：140525 2021-06-08 82页 7.88MB

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1、上海康城前广场商业项目上海康城前广场商业项目商业定位报告（中稿）商业定位报告（中稿）谨呈：协和集团谨呈：协和集团 2 项目研究工作阶段划分项目研究工作阶段划分项目地块查勘区域宏观经济背景研究区域商业环境研究城市商业发展规划研究市场调研项目属性研判与界定项目属性研判与界定问题结构化分析问题结构化分析区域环境分析区域环境分析市场容量预测市场容量预测项目定位导出项目定位导出 2006/8/222006/8/22 第一阶段第一阶段项目整体定位与发展战略项目整体定位与发展战略第一阶段第一阶段思路形成思路形成 2006/9/12006/9/1 2005/9/152005/92、/15 第一阶段第一阶段市场调研市场调研 2006/9/212006/9/21 研研究究内内容容成成果果上海康城前广场市场调查报告上海康城前广场初期沟通上海康城前广场商业项目定位中稿上海康城前广场商业项目定位中稿 3 报报告告思思路路二、风险和机会二、风险和机会三、出路三、出路一、目标设定一、目标设定 4 协和集团协和集团目标目标地上14.8万商业+1万单身公寓全部售出；打造集团商业街地产品牌，为集团商业品牌上市作准备。把未用的指标全部用足，实现指标最大化。进而全部出售现实利润最大化。以主题商业街的形式启动，为集团商业品牌上市作准备。 5 短期3、短期内实现利润利润最大化促进协和商业地产的市值影响力指标最大化指标最大化世联对目标的理解世联对目标的理解利润最大化利润最大化 6 项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处，属于莘闵板块居住区级商业中心于莘闵板块居住区级商业中心项目紧邻莘松路，唯一一条进入道路，双向二车道；项目西南北各约500米分别相邻板块内两大商业（巴比伦、乐购）。 500m 乐购 500m 巴比伦莘松路项目生春九路场东路项目区位项目区位本项目本项目地铁1号线莘庄站 7 容积率超过容积率超过4 4，建筑形式必须向高向密发，建筑形式必须向高向密发展。展。规划用地面积：72， 418平方米，实际用地实际用地面积约为4343，838838平方米平方米。地上总建筑面积总建筑面积166166， 481481平方米平方米，需要建设小区公建配套0.8

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