陕西咸阳房地产市场发展研究报告（7页）.doc-地产文库

陕西咸阳房地产市场发展研究报告（7页）.doc

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上传人：大宝编号：137384 2021-05-28 7页 27.50KB

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1、咸阳房地产市场发展报告咸阳房地产市场发展报告从 2002 年开始，伴随着城市经济的发展，在西咸一体化发展战略的带动下，咸阳市房地产市场快速起步并深入运行，尤其 2005 年后市场发展加速，整体市场呈现出供销两旺的格局。基于对咸阳发展历程的梳理与总结，结合目前市场运行情况，对咸阳房地产市场发展特征总结如下： 1.1.整体市场特征整体市场特征 1.1 1.1 宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展咸阳市连续两年城市经济总量、地方财政收入、人均纯收入等主要经济指标的绝对数据和增长幅度均处全省前列，尤其是 2008 年全市实现了生产总值 764.6 亿2、元，同比增长 16，创下了高于全国、全省和咸阳 10 年来的最高增速。咸阳城市发展进程逐步加快，从市政、交通、城市改造方面逐步进行,经济及城市配套的完善带动房地产市场的快速发展。 1.2 1.2 房地产市场供需两旺，价格稳升房地产市场供需两旺，价格稳升咸阳商品房市场 06 年、07 年销售连续两年突破 100 万平方米，2009 年上半年，受政府的救市政策影响，刚性需求被释放之后，需求量大大增加，整体市场成交火爆，整体市场在售项目达 60 个左右，整体呈现供销两旺的发展格局。 2000 年咸阳商品住宅均价约 1100 元/平方米，2009 年 8 月咸阳商品住宅均价已达 30543、元/平方米。2007 年下半年以来咸阳住宅价格有明显上扬后，08 年以来整体市场价格呈现稳中有升的发展态势。 1.3 1.3 房地产市场趋于纵深化发展房地产市场趋于纵深化发展随着房地产市场规模的迅速扩大，本土开发企业逐步走强，外来品牌开发企业强势进入，竞争的激烈带动了咸阳商品房市场的整体发展水平，房地产市场趋于纵深化发展。 1.4 1.4 产品理念较为传统，呈现扁平化特征产品理念较为传统，呈现扁平化特征作为一个新兴的工业城市，咸阳由农业经济为主向工业化、城市化过渡较晚，整体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了咸阳商品房供应市场的产品创新，消费层次及开发层次未能充分拉开，目前咸阳市场尚无纯粹的别墅项目，复式、跃式等产品几乎没有；仅从市场住宅售价未能充分拉开差距，高价产品与低价产品差距仅数百元，即可看出这一特征，整体产品市场呈现扁平化发展特征。 1.5 1.5 置

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