1、咸阳房地产市场发展报告咸阳房地产市场发展报告 从 2002 年开始，伴随着城市经济的发展，在西咸一体化发展战略的带动下，咸 阳市房地产市场快速起步并深入运行，尤其 2005 年后市场发展加速，整体市场呈现 出供销两旺的格局。基于对咸阳发展历程的梳理与总结，结合目前市场运行情况，对 咸阳房地产市场发展特征总结如下： 1.1.整体市场特征整体市场特征 1.1 1.1 宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展宏观经济持续向好，带动房地产业快速发展 咸阳市连续两年城市经济总量、地方财政收入、人均纯收入等主要经济指标的绝 对数据和增长幅度均处全省前列，尤其是 2008 年全市实现了生产总值 764.6 亿
2、元， 同比增长 16，创下了高于全国、全省和咸阳 10 年来的最高增速。咸阳城市发展进 程逐步加快，从市政、交通、城市改造方面逐步进行,经济及城市配套的完善带动房 地产市场的快速发展。 1.2 1.2 房地产市场供需两旺，价格稳升房地产市场供需两旺，价格稳升 咸阳商品房市场 06 年、07 年销售连续两年突破 100 万平方米，2009 年上半年， 受政府的救市政策影响，刚性需求被释放之后，需求量大大增加，整体市场成交火 爆，整体市场在售项目达 60 个左右，整体呈现供销两旺的发展格局。 2000 年咸阳商品住宅均价约 1100 元/平方米，2009 年 8 月咸阳商品住宅均价已 达 3054
3、 元/平方米。2007 年下半年以来咸阳住宅价格有明显上扬后，08 年以来整体 市场价格呈现稳中有升的发展态势。 1.3 1.3 房地产市场趋于纵深化发展房地产市场趋于纵深化发展 随着房地产市场规模的迅速扩大，本土开发企业逐步走强，外来品牌开发企业强 势进入，竞争的激烈带动了咸阳商品房市场的整体发展水平，房地产市场趋于纵深化 发展。 1.4 1.4 产品理念较为传统，呈现扁平化特征产品理念较为传统，呈现扁平化特征 作为一个新兴的工业城市，咸阳由农业经济为主向工业化、城市化过渡较晚，整 体置业人群消费理念相对滞后，也在很大程度上抑制了咸阳商品房供应市场的产品创 新，消费层次及开发层次未能充分拉开，目前咸阳市场尚无纯粹的别墅项目，复式、 跃式等产品几乎没有；仅从市场住宅售价未能充分拉开差距，高价产品与低价产品差 距仅数百元，即可看出这一特征，整体产品市场呈现扁平化发展特征。 1.5 1.5 置
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