山东费县银源家居博览中心业态规划方案.ppt-地产文库

山东费县银源家居博览中心业态规划方案.ppt

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地产前期

上传人：焦** 编号：99826 2021-04-20 9页 2.63MB

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1、银源家具博览中心业态规划方案银源家具博览中心业态规划方案项目基本情况【项目位置】银源家居建材广场东北角【项目定位】作为银源家居建材广场整个项目的龙头产品，开发商自持经营，主要经营品牌家具【建筑形式】三层框架结构，单层面积约5600平方米，总建筑面积16800平方米，柱距7.5-8.1米，南北长约69米，东西长81.7米，基本为矩形，较方正。 4/20/2021 业态规划思路 1、由于项目整体布局的业态为：家居、建材，细分以下将包括：卫浴建陶、整体厨房、灯具、五金配件、门窗、玻璃、地板板材、套装门、实木地板等多个专业业态区域，且相对独立，在业态上应当与其进行区分。 2、从建筑形式2、上来讲，大厅式的建筑形式更适合通过射灯效果体现产品特色的业态，家具产品是最适合的，因此此大厅的业态总定位为家具专业卖场。 3、家具细分包括：软体、小件、板式、实木、红木、办公、儿童、松木、欧式豪华、美式豪华等类，（1）根据产品的制作工艺与价值量来分，软体、小件价值量较低，产品线较杂，需要开敞式的空间，挑选便捷，一目了然，提货方便；（2）板式、实木、红木、欧式豪华、美式豪华等类价值量较高，系统性较强，客户购买往往按照整套的搭配采购，陈列主要以套房为主，使用空间较大，平均每个系列都要包括卧室、客厅、书房内摆设的主要家具，大概要使用70-90平米进行展示，而且品牌化比较强，一个品牌至3、少也要摆设2个系列以上，所以正常一家品牌店要150-200平米最为合适，所以在动线设计上应当注意店面的平均大小的适用性。套房是一个家具城的最核心的业态，必须考虑品牌性。（3）儿童套房、松木家具、软体、床的专业店往往单位面积较小，但是产品有多样性摆设，可作为填充类业态。（4）家居饰品包括一些摆件、花瓶、法兰器等可作为零碎空间的补充业态。（5）办公家具往往作为补充性的业态，客户的目的性比较强，不会占据主要的形象区，但是相对独立会比较好。 4、动线设计原则：主路线3.2米，次路线2.4米。单层呈“回”字形布局，路线尽量少而明确，以增加租赁面积。店面的分割尽量以柱子自然分割，保证尽量多的店面内方正、规矩。动线两侧尽量琳琅满目，均有店面，达到均好性。 4/20/2021 整体规划布局银源家居博览中心一层：敞开式、便捷三层：高端化、目的性二层：品牌化、大众化岛状分布岛状分

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