厦门市集美区阳光学生公寓可行性研究报告（68页）.ppt-地产文库

厦门市集美区阳光学生公寓可行性研究报告（68页）.ppt

下载文档

公寓可研

上传人：大宝编号：137238 2021-05-28 68页 1.63MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 68

下载文档

1、集美区阳光学生公寓项目可行性报告目录第一部分第一部分集美区经济情况集美区经济情况第二部分第二部分地地块块分分析（集美学村）析（集美学村）第三部分第三部分目标客源分析目标客源分析第四部分第四部分项项目目定定位位第五部分第五部分项项目目可可行行性性分分析析项目综述项目综述 1 1、地块位置、地块位置本项目地块位亍厦门市集美区集美学村，综述综述 2、地块现状、地块现状目前地块尚未完全劢迁完毕，呈“凸”字形，用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存在安全隐患；2、北侧为六、七层普通居住住宅，基本为7080年代所建，建筑密度高，缺乏绿化。综述综述 3 3、项目经济技术指标、项目经济技术指标综述综述总用地面积：总用地面积： 4.434.43公顷公顷建设用地： 3.68公顷代征道路用地：0.75公顷规划建筑面积：规划建筑面积：260000260000平方米平方米容容积积率：率： 4.54.5 建筑密度：建筑密度： 25%25% 用地性质：用地性质：居住居住建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米建筑控制层数：20层绿化率： 30% 车位：1500个目前本项目已进入实质性的项目论证阶段。主要以通过收购转让方项目公3、司的股权同时收购土地的形式，来进行市场运作。综述综述通过对北京土地市场、房产市场的深入调研，以及对工体板块房地产各类住宅、酒庖式公寓的综合分析、本项目地块的优劣势分析、各项经济技术指标、北京消费市场的分析，幵结合北京房地产未来一二年发展趋势，通过对本项目的市场定位、产品定位、成本测算，将本项目定位为为高端精装修公寓住宅及酒庖式公寓为一体的，具有高尚居住品质，具有一流物业朋务，投资不自住皆宜的市场接受度较高的产品，以走产品差异化的市场定位路线来区隑北京房地产市场，以保证项目的顺利进行。通过对项目原方案的修正，通过对项目的投资测算，若总投入控制在26.5亿元左右，建设周期控制在30个月左右，总项目销售釐额在31.5亿元左右，本项目具有较强的可操作性，因此，综合评估本项目可行。综述综述第一部分第一部分集美区经济情况集美区经济情况厦门城市居民人均可支配收入

学生公寓项目可行性研究报告合集（共32套打包）学生公寓项目可行性研究报告合集（共32套打包）

下载