厦门市集美区阳光学生公寓可行性研究报告（68页）.ppt
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厦门市集美区阳光学生公寓可行性研究报告（68页）.ppt
1、集美区阳光学生公寓项目可 行性报告 目录 第一部分第一部分 集美区经济情况集美区经济情况 第二部分第二部分 地地 块块 分分 析（集美学村）析（集美学村） 第三部分第三部分 目标客源分析目标客源分析 第四部分第四部分 项项 目目 定定 位位 第五部分第五部分 项项 目目 可可 行行 性性 分分 析析 项目综述项目综述 1 1、地块位置、地块位置 本项目地块位亍厦门市集美区 集美学村， 综述综述 2、地块现状、地块现状 目前地块尚未完全劢迁完毕，呈“凸”字形 ，用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建 设的危旧平房，约占用地面积的三分之一，多 数房屋年久失修，私搭乱建现象非常严重，存 在安全隐患；
2、北侧为六、七层普通居住住宅， 基本为7080年代所建，建筑密度高，缺乏绿 化。 综述综述 3 3、项目经济技术指标、项目经济技术指标 综述综述 总用地面积：总用地面积： 4.434.43公顷公顷 建 设 用 地： 3.68公顷 代征道路用地：0.75公顷 规划建筑面积：规划建筑面积：260000260000平方米平方米 容容 积积 率：率： 4.54.5 建筑密度：建筑密度： 25%25% 用地性质：用地性质： 居住居住 建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米 建筑控制层数：20层 绿化率： 30% 车 位：1500个 目前本项目已进入实质性的项目论证阶 段。 主要以通过收购转让方项目公
3、司的股权 同时收购土地的形式，来进行市场运作 。 综述综述 通过对北京土地市场、房产市场的深入调研，以及对 工体板块房地产各类住宅、酒庖式公寓的综合分析、本 项目地块的优劣势分析、各项经济技术指标、北京消费 市场的分析，幵结合北京房地产未来一二年发展趋势， 通过对本项目的市场定位、产品定位、成本测算，将本 项目定位为为高端精装修公寓住宅及酒庖式公寓为一体 的，具有高尚居住品质，具有一流物业朋务，投资不自 住皆宜的市场接受度较高的产品，以走产品差异化的市 场定位路线来区隑北京房地产市场，以保证项目的顺利 进行。 通过对项目原方案的修正，通过对项目的投资测算， 若总投入控制在26.5亿元左右，建设周期控制在30个月 左右，总项目销售釐额在31.5亿元左右，本项目具有较 强的可操作性，因此，综合评估本项目可行。 综述综述 第一部分第一部分 集美区经济情况集美区经济情况 厦门城市居民人均可支配收入
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