1、 1 投资决策可行性研究报告 课题：租赁经营广瑞路快捷酒店 编报单位： 完成日期： 目录 第一章 无锡广瑞路快捷酒店慨况 第一节 地理位置 第二节 建筑规模和设施 第三节 使用现状 第四节 投资决策可行性研究报告课题的由来 第二章 方案分析和选择 第一节 A 方案的利弊分析 第二节 B 方案的利弊分析 第三节 方案评估与选择 第三章 投入产出预测及评估 第一节 客源市场情况与分析 第二节 营业功能规划和布局 第三节 投入预算 第四节 产出估算 第五节 项目财务评估 第四章 实施方案 2 第一节 资金来源 第二节 还贷能力预测 第五章 研究结论 第一节 项目特点 第二节 研究结论 3 第一章 快2、捷酒店慨况 第一节 地理位置 无锡快捷酒店位于无锡市 400 号，该酒店位于东门北端，邻近原无锡县政 府，距火车站 3 公里，距沪宁高速公路 15 分钟车程，赴上海虹桥国际机场仅需 1.5 小时，交通便利，但不具备停车场设施不足，地理环境属中等。 第二节建筑规模和设施 1、饭店总建筑面积约 3302.41 平方米，楼高 8 层。地下室 477.41 平方米 2、饭店现有客房 46 间（套） 3、变配电：100KVA。 4、通信：电信虚拟网。 5、分体空调：米兰风尚所有。 6、7 人电梯 1 部。 7、消防系统：仅有消防泵 2 台 8、给排水系统：缺排水许可，排污许可。 9、有线电视：部分。 。3、 第三节使用现状 米兰风尚酒店运行正常，但和快捷酒店整体风格不符，而且暗房太多。没 有停车场。电容量不够。电梯太小。整体布局不合理。 第四节 投资决策可行性研究报告课题的由来 由于酒店经营规模太小， 企业没有规模效应， 业主的其他租赁户已经到期， 或即将到期。业主有意整体租赁。该物业就整体而言，建筑结构可以使用，经过 改造可以达到快捷酒店标准，地理环境属中等，但可以保留利用的部分不多，需 要整体全面改造，同时需要补偿米兰风尚。管理公司的介入，既可能是机遇，也 可能是包袱。对此如何处置的问题是一个事关企业继续发展和生存的问题，理应 加以分析，有深入研究的必要。 第二章 方案分析和选择 4 第一节 A 方案：维持现状的利弊分析 利： 1、利用现有的设施，将 2=3 楼投入更新改造资金。资金投入低，风险度 低。 2、利用低价位加入市场竞争，获取短期效益。 弊： 1、酒店设施陈旧，没有竞争能力，有