1、宝安区新天地外贸服装批发城调研报告宝安区新天地外贸服装批发城调研报告 名称名称：新天地外贸服装批发城 地址地址：宝安区 47区海滨市场二楼（自由路与上川一路交界处） 开业时间开业时间：2011 年 8月 1日 市场定位市场定位：宝安区第一家外贸服装批发城，主做中高档服装批发。 市场面积市场面积：一万平米 租金均价：租金均价：80 元/平方/月 营业时间营业时间：8:00-22:00 硬件设施硬件设施：中央空调、两部扶手电梯、两部货梯。 广告投放方式广告投放方式：户外广告牌、公交车车体广告、公交车站牌广告、电梯框架广告、报纸投 放及网络投放。（ 目前还没有看到关于该服装城这些形式的广告投放） 现2、定铺率现定铺率：五成 招商方案招商方案： 1、 免进场费、免管理费（首两年）、合同期内三年免递增。 2、 合同签三年，第一年一次交八个月租金送四个月租金，第二年打 8.5 折，按季度收取， 第三年不打折，按季度收取。 3、 交两个月押金。 4、 空调费 15 元/平方/月。 5、 签合同时，首次应缴费=8个月租金+2个月押金+1 个月空调费。 6、 分区分大类经营。（面积超过 50平方的，可混类经营）。 7、 定铺定金 5000 元，三天内签合同。 8、 铺内有独立电表计费。 9、 前两年不得转租、转让。 优劣势分析：优劣势分析： 优势： 1、 作为新天地二期，拥有新天地一期的商户人脉，可以将3、其原有老商户（如木子）导入 新市场作为支撑，迅速形成市场氛围。 2、 价格低廉，开铺门槛偏低，有助于吸引商家入驻。 3、 大量各种形式的广告投放有助于市场的前期形成和后期推广。 劣势： 1、 周边没有形成服装行业商圈，难以吸引零售商户前来批发。 2、 项目一楼是菜市场，环境脏乱差，气味重，严重影响了服装市场的整体档次。 3、 地理位置差，周遭配套行业（餐饮、物流）缺失。 4、 定位错误。周边集合了多个住宅区，以最终消费者为主，并且没有既有的服装批发商 圈，仅以自有的批发市场来形成一个业态是不可能实现的。 5、 市场管理不规范，虽然在招商政策上有规定两年内不得转租，但实际询问时却给出可 以商量的余地，由此可以看出该市场管理不够专业有欠规范。 对对 501 市场的影响市场的影响： 1、同时作为新成立的服装批发市场，新天地的成立无疑会大量引入其笋岗新天地原有主力 商户，对我 501 项目的招商会