品牌商超选址要求研究报告（5页）.doc-地产文库

品牌商超选址要求研究报告（5页）.doc

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上传人：大宝编号：136304 2021-05-26 5页 24.50KB

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1、沃尔玛沃尔玛沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆。沃尔顿先生于 1962 年在阿肯色州成立。经过 40 多年的发展，沃尔玛百货有限公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售商。目前，沃尔玛在全球开设了超过 7000 家商场，沃尔玛目前已经在我国 55 个城市开设了 104 家商场。选址标准：商圈要求： 1、在项目 1.5 公里范围内人口达 10 万以上为佳，2 公里范围内的常住人口可达 1215 万人； 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好2、，车辆可以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳。物业要求：1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不低于 70 米； 2、层高不低于 5 米，净高在 4.5 米以上； 3、楼板承重在 800 千克/平方米以上； 4、柱距要求 9 米以上； 5、正门至少提供 2 个主出入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。停车场地要求：1、至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供 20 个以上的免费货车停车位。家乐福家乐福成立于 1959 年的3、家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。家乐福于 1995 年进入中国后，已成功地进入了 25 个城市，在北至哈尔滨、南至深圳、西至乌鲁木齐、东至上海的中国广袤土地上开设了 109 家大型超市。在外资零售企业中处于领先地位。选址标准：商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。2. 位置要求：交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。建筑要求：1.建筑占地面积 15000 平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积 2-4 万/ 平方米；建筑物长宽比例：10 7 或 10 6. 停车场地要求：至少 600 个机动车停车位，非机动车 2000 平方米以上。合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是 20 年-30 年。国美电器国美电器 1987 年元月一日，国美电器在北京创立了

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