南阳亿安时代广场商业推广营销思路（9页）.doc-地产文库

南阳亿安时代广场商业推广营销思路（9页）.doc

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上传人：大宝编号：136303 2021-05-26 9页 2.07MB

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1、亿安时代广场商业推广营销思路一、一、整体商业整体商业规划设计规划设计建议建议通过对桐柏县文化路与大同路地块（原县检察院）的实地考察、市场的调查情况、本项目初步设计方案及设计的可能性对项目做以下建议，供贵司参考： 1、 2 号楼室内进深太长达到 28 米，单个商铺的面积达到 80-90 平方米，后期商铺销售时商铺总价偏高，大大降低目标客户群，不利于商铺的单独销售，同时也会影响商铺单价的提升。进深过长还影响单个商铺的使用价值，不利于商户的经营，也会加大后期招商的难度，从而增加项目成功开发的风险。我司建议对整个项目的规划做适当的调整： 1）把 2 号楼的底商以内街的形式做桐柏县的第一条2、室内商业步行街，内街人行通道宽度为 3 米，内街通道面积可以分摊到每个商铺中。 2）2 号楼一楼北向商铺进深为 16 米左右，临南向内街商铺进深 8.4 米；2 号楼的北向铺可以考虑双向开门。 3）2 号楼在北向开商业中间的楼梯可以考虑取消，要多考虑人在内街的停留长时间，开口处开不低于 3.6 米的入口与内街走廊相连。 4）2 号楼一楼内接的商铺中的自动扶梯，建议改为单向楼梯，同时扶梯靠近住宅的楼梯口这边，主要考虑内街靠北面商铺的向内街开口通道的贯通整体性。 5）考虑在在 2 号的一二楼设计公共卫生间，方便购物者和部分商家的生理需求。建议设在住宅通道与人行楼梯包围处。 2、根据本地块3、的特征、原建筑物特性及周边情况，原建筑设计方案在整个商业街的人流动向上存在局限性，本县中心商城就是的失败就是一个明显案例，建议做以下修改： 1) 原办公楼（4 号楼）不增宽只改造，增加观光电梯，原办公楼（4 号楼）东面增加做 2-3 层的商铺，增大商业的面积，3 层可以考虑后期物业管理用房。西面增加 2 层的商业，与大同路上的大门建筑平齐。西面增加部分前期可以考虑做营销中心使用。 2) 在 2、4 号楼东面的设计上要考虑从广场向大同路引导人流的建筑处理。如可以考虑在 2 号楼拐角处一二层商业做成弧形的建筑、标示指引建筑等。 3) 整个项目二楼栋与栋之间分别用连廊相接互通。如 1 号楼二楼与 2 号楼二楼之间、2 号楼与 3 号楼二楼、4 号楼二楼之间用连廊连接，增加人流的互通。 3 号楼考虑设置从在广场上直接到二楼内走廊的外楼梯的设置（设置后可以减少一个上二楼的内部楼梯）

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