1、亿安时代广场商业推广营销思路 一、一、整体商业整体商业规划设计规划设计建议建议 通过对桐柏县文化路与大同路地块（原县检察院）的实地考察、市场的调查 情况、本项目初步设计方案及设计的可能性对项目做以下建议，供贵司参考： 1、 2 号楼室内进深太长达到 28 米，单个商铺的面积达到 80-90 平方米， 后期商铺销售时商铺总价偏高，大大降低目标客户群，不利于商铺的单独销售， 同时也会影响商铺单价的提升。进深过长还影响单个商铺的使用价值，不利于商 户的经营，也会加大后期招商的难度，从而增加项目成功开发的风险。我司建议 对整个项目的规划做适当的调整： 1）把 2 号楼的底商以内街的形式做桐柏县的第一条
2、室内商业步行街，内街 人行通道宽度为 3 米，内街通道面积可以分摊到每个商铺中。 2）2 号楼一楼北向商铺进深为 16 米左右，临南向内街商铺进深 8.4 米；2 号楼的北向铺可以考虑双向开门。 3）2 号楼在北向开商业中间的楼梯可以考虑取消，要多考虑人在内街的停 留长时间，开口处开不低于 3.6 米的入口与内街走廊相连。 4）2 号楼一楼内接的商铺中的自动扶梯，建议改为单向楼梯，同时扶梯靠 近住宅的楼梯口这边，主要考虑内街靠北面商铺的向内街开口通道的贯通整体 性。 5）考虑在在 2 号的一二楼设计公共卫生间，方便购物者和部分商家的生理 需求。建议设在住宅通道与人行楼梯包围处。 2、根据本地块
3、的特征、原建筑物特性及周边情况，原建筑设计方案在整个 商业街的人流动向上存在局限性，本县中心商城就是的失败就是一个明显案例， 建议做以下修改： 1) 原办公楼（4 号楼）不增宽只改造，增加观光电梯，原办公楼（4 号楼） 东面增加做 2-3 层的商铺，增大商业的面积，3 层可以考虑后期物业管理用房。 西面增加 2 层的商业，与大同路上的大门建筑平齐。西面增加部分前期可以考虑 做营销中心使用。 2) 在 2、4 号楼东面的设计上要考虑从广场向大同路引导人流的建筑处理。 如可以考虑在 2 号楼拐角处一二层商业做成弧形的建筑、标示指引建筑等。 3) 整个项目二楼栋与栋之间分别用连廊相接互通。 如 1 号楼二楼与 2 号楼 二楼之间、2 号楼与 3 号楼二楼、4 号楼二楼之间用连廊连接，增加人流的互通。 3 号楼考虑设置从在广场上直接到二楼内走廊的外楼梯的设置（设置后可以减少 一个上二楼的内部楼梯）
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