1、东 莞 市 中 心 区 银丰路食街 滨江体育公园 华南MALL 鸿福路商圈 合正上东国际 万科运河东一号 天成国际 塞纳城市嘉园 田禾塞纳河畔 希尔顿广场 东 莞 市 中 心 区 银丰路食街 滨江体育公园 华南MALL 鸿福路商圈 合正上东国际 万科运河东一号 天成国际 塞纳城市嘉园 田禾塞纳河畔 希尔顿广场 东莞南城区银丰路运河地块测算东莞南城区银丰路运河地块测算 一、土地基本信息 用地面积 23.85 亩 15903.5 容积率 3.0 建筑面积 47710.5 土地供应方报价 1.3 亿 折合纯地价 544.96 万元/亩，楼面地 价 2724.77 元/ 二、土地位置及现状 1、地块位2、于东莞市南城区银丰路北侧附近、运河东侧 地块位置图： 目前运河路入口现状目前运河路入口现状 地块内部现状：停车地块内部现状：停车 场、汽车服务中心场、汽车服务中心 南侧与东侧建筑南侧与东侧建筑 地块西侧部临运河路五层建筑地块西侧部临运河路五层建筑 运河边北向状况，远处建筑为运河边北向状况，远处建筑为 运河东运河东1号号 运河边南向状况，邻银丰路，运河边南向状况，邻银丰路， 可看到鸿福桥可看到鸿福桥 目前运河路入口现状目前运河路入口现状 地块内部现状：停车地块内部现状：停车 场、汽车服务中心场、汽车服务中心 南侧与东侧建筑南侧与东侧建筑 地块西侧部临运河路五层建筑地块西侧部临运河路五层建筑 运河3、边北向状况，远处建筑为运河边北向状况，远处建筑为 运河东运河东1号号 运河边南向状况，邻银丰路，运河边南向状况，邻银丰路， 可看到鸿福桥可看到鸿福桥 2、地块现状：地块西侧部（运河路侧）现有五层建筑，地块内部现为停车场和 汽车服务部。地块内部与运河路有不超过 2 米的高差。 三、地块主要土地价值分析 运河景观与城市文化价值 紧邻银丰路食街，集中全国各地风味餐饮店数十家 邻东莞城区商业核心鸿福路商圈，海雅百货、家乐福、嘉荣（银丰路） 、 国美、时尚电器、苏宁、家乐福、嘉信茂广场等商家云集。 距东莞 2000 年以来大力打造的城市中心区行车或步行距离 1.5 公里， 近 距离占有市图书馆、 玉兰大剧院、 会展中心珠三角轻轨枢纽站社会资源。 总体而言，该地块与城市最优越的社会资源保持恰好的距离，非常适合城 市居民居家生活，并且受高架桥、交通主干道、商业区繁杂等城市影响居 家生活负面因素极小。 综