物业管理常见纠纷案例研究报告（5页）.docx-地产文库

物业管理常见纠纷案例研究报告（5页）.docx

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物业资料

上传人：大宝编号：135850 2021-05-25 5页 19.10KB

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1、物业管理常见纠纷调查报告物业管理常见纠纷调查报告第一类：车位纠纷第一类：车位纠纷案例一：案例一：中山中山西区沙朗怡星花园小区西区沙朗怡星花园小区：购车位谋升值反欠下物业费购车位谋升值反欠下物业费案情回顾：案情回顾：西区沙朗怡星花园小区的 300 多个停车位都归于两位业主。但是，真正在停车位上停车的不多，其他业主宁可把车停在小区绿化带和人行道上。这导致拥有停车位产权的两位业主收益大受影响，于是便以小区物业管理公司没有管理好小区为由，拒绝交纳物业管理费。经多次协商不成，今年 5 月 5 日，怡星花园小区的物业管理公司中山市枫帆物业管理有限公司一纸诉状将其中一位业主告到法院，要求其支付2、拖欠的物管费和滞纳金共计 5 万多元。解决方案：解决方案：将车位打包转给物业公司出租由于原告被告双方都代表表示十分希望能把小区管理好，所以在法院的协调下，双方均同意：被告让自己的管理人员撤出小区，将名下车位和商铺统一打包给原告管理和出租，这样也有利于小区的统一管理，避免出现混乱。至此，纠缠怡星花园小区达数年之久的停车位纠纷得到圆满解决。案例二案例二：燕郊纳丹堡：百余业主因车位纠纷用车堵路燕郊纳丹堡：百余业主因车位纠纷用车堵路 4 4 小时小时案情回顾：案情回顾：2010 年 12 月 20 日，燕郊通燕高速与 102 国道交汇处，百余名纳丹堡小区业主用车堵住路口，导致交通中断3、约 4 个小时。因该小区施行封闭式管理，未买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租是逼业主买车位，遂堵路抗议。燕郊纳丹堡业主刘女士称，小区地面没有停车位，只有一个可容纳 2000 辆车的地下车库。此前，业主一直可以在地下车库随便停车且不收费用。多名业主介绍，2011 年起开发商开始出售地下车位，而且只卖不租，每个车位的售价为 7 万至 10 万。“(业主)大多靠工资，拿不出那么多钱。”物业通知 20 日起地下车库凭卡出入。“这意味着不买车位就办不了卡，不能进地下停车。 20 日下午 4 点多，业主展先生与妻子开车回到小区。因没有办卡，在小区东门被保安阻拦。展先生妻子回忆，车被拦后停在了小区门口，一名保安拿相机拍摄她的车辆时双方发生冲突。事后，几百名业主要求开发商和物业出面，解决车位纠纷问题。由于一直无人解决，业主堵住燕顺路，并将拦下的两辆大卡车堵在连接燕郊与北京

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