1、物业管理常见纠纷调查报告物业管理常见纠纷调查报告 第一类：车位纠纷第一类：车位纠纷 案例一：案例一：中山中山西区沙朗怡星花园小区西区沙朗怡星花园小区：购车位谋升值反欠下物业费购车位谋升值反欠下物业费 案情回顾：案情回顾：西区沙朗怡星花园小区的 300 多个停车位都归于两位业主。但是，真正在停 车位上停车的不多，其他业主宁可把车停在小区绿化带和人行道上。这导致拥有停车位产权 的两位业主收益大受影响，于是便以小区物业管理公司没有管理好小区为由，拒绝交纳物业 管理费。经多次协商不成，今年 5 月 5 日，怡星花园小区的物业管理公司中山市枫帆物业管 理有限公司一纸诉状将其中一位业主告到法院，要求其支付
2、拖欠的物管费和滞纳金共计 5 万 多元。 解决方案：解决方案：将车位打包转给物业公司出租 由于原告被告双方都代表表示十分希望能把小 区管理好，所以在法院的协调下，双方均同意：被告让自己的管理人员撤出小区，将名下车 位和商铺统一打包给原告管理和出租，这样也有利于小区的统一管理，避免出现混乱。至 此，纠缠怡星花园小区达数年之久的停车位纠纷得到圆满解决。 案例二案例二：燕郊纳丹堡：百余业主因车位纠纷用车堵路燕郊纳丹堡：百余业主因车位纠纷用车堵路 4 4 小时小时 案情回顾：案情回顾：2010 年 12 月 20 日，燕郊通燕高速与 102 国道交汇处，百余名纳丹堡小区业 主用车堵住路口，导致交通中断
3、约 4 个小时。因该小区施行封闭式管理，未买车位的业主不 准地下停车，业主认为开发商只卖不租是逼业主买车位，遂堵路抗议。燕郊纳丹堡业主刘女 士称，小区地面没有停车位，只有一个可容纳 2000 辆车的地下车库。此前，业主一直可以 在地下车库随便停车且不收费用。 多名业主介绍，2011 年起开发商开始出售地下车位，而且只卖不租，每个车位的售价为 7 万至 10 万。“(业主)大多靠工资，拿不出那么多钱。”物业通知 20 日起地下车库凭卡出 入。“这意味着不买车位就办不了卡，不能进地下停车。 20 日下午 4 点多，业主展先生与 妻子开车回到小区。因没有办卡，在小区东门被保安阻拦。 展先生妻子回忆，车被拦后 停在了小区门口，一名保安拿相机拍摄她的车辆时双方发生冲突。事后，几百名业主要求开 发商和物业出面，解决车位纠纷问题。由于一直无人解决，业主堵住燕顺路，并将拦下的两 辆大卡车堵在连接燕郊与北京
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