1、北京天文馆工程管理方案北京天文馆工程管理方案 一、设备设施概况一、设备设施概况 北京天文馆是一座对外开放式集科研与科普于一体的公共型物业。 建于 1957 年，总占地面积 13700m2，其中建筑面积 2556m2。由于建馆较早，建筑物已呈 老化状态，设备设置均为国产，设备选型和性能较为落后。该馆由于建造时间较 长， 使用性能已有不同程度降低， 阀门和管道均存在较严重的锈蚀， 管线老化等， 从而增加了物业交接和设备运行及维修的难度。 鉴于该馆的物业管理拟采用合作 形式，我公司有工程技术力量强、专业水平高、管理规范的优势，加之天文馆方 面有长期管理工作的经验和人员， 我们有能力与天文馆方一起做好2、物业工程交接 和管理工作，保证设置设备的完好与正常运行。 二、二、工程管理范围工程管理范围 1、负责天文馆建筑、结构、设施的维护保养及广场、道路、标识的维护、保养 工作。 2、变配电系统、空调系统、给排水系统、通风采暖、消火栓灭火系统的运行管 理、设备维护、保养和检修工作。 3、负责日常维修工作。 4、进行能源管理，开展能耗统计和控制，搞好节能降耗工作。 5、对重点机房和要害部位的设备、设施进行安全监督与管理，认真做好防火、 防盗、防事故等工作。 6、做好突发性事件的各种处理预案，一旦出现，千方百计控制事态发展，将损 失降至最低。 三、管理工作目标三、管理工作目标 1、工作要求： （1）工程设3、备运转正常，能源消耗在控制范围内。 （2）各项规章制度健全，工作程序严格有序。 （3）工程图纸和设备技术档案真实齐全有效。 （4）服务态度良好，服务水平高质量，文明施工，无严重投诉。 （5）员工职责分工明确，工作高效。 （6）工作环境良好，工作现场整洁，物品存放有序。 （7）公司员工重礼仪、讲礼貌、遵纪守法，精神饱满，积极热情。 2、工作指标： （1）房屋完好率：98% （2）设备完好率：98% （3）报修及时率：98% （4）维修合格率：100% （5）档案归档率：100% 3 、 室内温度标准：冬季：202C 夏季 242 C 四、机构四、机构改置和人员编制：改置和人员编制： 1、人员编制：8 人。 工程部的机构设置本着精简、减少层次、便于管理、提高效率为原则，其 机构设置拟分为两上专业组。 电工组 4 人，负责变电室值班、电气维修及部分综合维修工作，设领班 1 人。 设备组 3 人，