北京金隅大成九棵树项目市调及产品思路（4页）.doc-地产文库

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上传人：新****库编号：135468 2021-05-24 4页 48.50KB

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1、金隅大成九棵树项目市调及产品思路金隅大成九棵树项目市调及产品思路一、通州核心区域房地产市场情况：一、通州核心区域房地产市场情况： 1.1. 通州市场整体说明：通州市场整体说明：目前受到北京市政府“发展通州新城”以及“CBD 东扩”等规划政策的影响，通州区自 2010 年起推出大量住宅及多功能商业用地，且地块集中于运河核心区以及梨园等未来重点发展区域，楼面地价也随着区域土地市场的火热而一路攀升。但是在市场的销售端，目前通州在售的大多数项目均价早已从 2010 年 3 万元时代回归到 17000-22000 元/之间，开发商的利润空间迅速收缩。多家房企集中在通州拿地，也使未来通州整体房2、地产市场竞争将更加激烈。另外，在新政以及两会的影响下，市场利空消息较多，降价预期明显，媒体导向对房地产销售更是雪上加霜。通州整体市场受到了不同程度的影响，北京市购房者及地缘性客户持续观望，外地购房客户的到访量并未减少，但是受到政策限制，只能“望房兴叹”。在现有成交客户中，以北京朝阳、东城客户为主，通州区地缘性客户为辅；客户对产品的整体吸纳能力不强，说明在新政影响下客户购房逐步趋于理性。通州整体房地产市场将迅速转化为更成熟、更多样化的格局，然而无论限购措施的时效长短，中原认为通州区域住宅市场前景应谨慎乐观。 2.2. 目前通州市场供应情况目前通州市场供应情况说明：说明：目前，通州3、区房地产市场供应量较大，在通州新城规划的引导下，不少知名的房地产开发商争相拿地。地块供应集中在新华大街至运河核心区地段以及九棵树至梨园地段，这些地段都是未来通州新城发展的核心地区。在供应价格方面，2010 年下半年的集中供地，更是将楼面地价推升至 8000- 11000 元的水平。根据实地调查结合商品房交易管理网数据分析，未来 3-5 年，通州区的商品房供应量将超过 200 万平米，大多数地块是以住宅为主的综合性多功能用地，其中商品住宅供应量超过 13000 套。如此庞大的供应量已经占据了 2010 年北京市商品住房供应总量的 20%。 2011 年一季度，通州市场共放出了 3 块 F3 级别多功能用地，供地面积达 63500 ，控制建筑面积达到 264200 ，占 2010 年全年供应地块建筑面积的 11%。虽然目前来看，一季度较上一年度供应量明显下滑，但往年三季度才是供地的

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