北京万柳地区商业项目分析报告（3页）.doc-地产文库

北京万柳地区商业项目分析报告（3页）.doc

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上传人：新****库编号：135379 2021-05-24 3页 18KB

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1、北京万柳地区项目分析一、万柳地区简介万柳地区位于北京市西北部的海淀区，颐和园东南、京密引水渠东，临近北京大学、人民大学、国家行政管理学院、北京电视台等。该区域周长 10 公里，总占地面积 480 公顷，内有万泉庄、六郎庄（也称柳浪庄），故而得名万柳。根据万柳地区的规划、以区域内的巴沟北路为界，以南 104 公顷用地将建为配套齐全的、舒适方便的新型居住区，此路以北占地 335 公顷规划为绿地。二、万柳的优势绿色（万柳生态公园）且不说万柳地区的大环境如何绿色清新，先看一看万柳地区大部分项目（万泉新新家园、阳春光华、橡树园、光大花园）一致性的宣传主题绿色生态家园，就能够想象万2、柳社区绿色的比重，它的价值主要体现在与万柳森林公园仅一路之隔。根据规划万柳公园占地 335 公顷，全部绿化面积比颐和园还要大。万柳公园被四环路分为西、北两部分。北部以水为纲，以绿为本，将建成一个自然生态公园，并适当恢复历史风貌，再现昔日的御道、静书院、茶棚、张之洞府、荣禄府等古迹，保留京西御稻、大红灯笼素养、六郎庄莲花香、垂柳指堤、小桥流水、藕白蟹肥”的田园景色。西部公园以体育休闲为主题，包括游泳池、水上乐园、网球中心、城市高尔夫等体育场所。沿昆明湖东路 100 米宽的绿化带将因地制宜，种植草坪、鲜花、灌木和林木，并开辟为通往颐和园的旅游线路。建成后的万柳公园，将与颐和园、圆3、明园连成北京最大的绿色园林走廊，它与东部的朝阳公园，如同一西一北的两大绿肺，共同承托北京的绿色和新氧。三、万柳地区的物业万柳南部地区的主要建筑内容为住宅，总建筑规模约 180 万平方米，为西北地区最大的居住社区。考虑到颐和园的视觉景观，住宅从西向北，由高渐低，由多层住宅、板式小高层和塔式住宅组成，社区内配套设施有幼儿园 4 所、小学 3 所、中学 2 所、门诊 1 个，还将设有 2 个公交总站，及配有娱乐会所和超市，总规模约 30 万平方米。整个居住区由阳春光华、光大花园及万泉新新家园组成（详见表）。万柳地区项目表 - 序号项目名称建设规模发展商售价容积率 - 1 阳春光华 20 万平方米首创阳光房地枫树园 12 万平方米产开发公司 6400 元平米 1.3 橡树园 8 万平方米 2 光大花园 13 万平方米光大房地产公司 6500 元平米 2.9 3 万泉新新家园

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