1、北京万柳地区项目分析 一、万柳地区简介 万柳地区位于北京市西北部的海淀区，颐和园东南、京密引水渠东，临 近北京大学、人民大学、国家行政管理学院、北京电视台等。该区域周长 10 公里，总占地面积 480 公顷，内有万泉庄、六郎庄（也称柳浪庄） ，故而得 名万柳。 根据万柳地区的规划、以区域内的巴沟北路为界，以南 104 公顷用地将 建为配套齐全的、舒适方便的新型居住区，此路以北占地 335 公顷规划为绿 地。 二、万柳的优势绿色（万柳生态公园） 且不说万柳地区的大环境如何绿色清新，先看一看万柳地区大部分项目 （万泉新新家园、阳春光华、橡树园、光大花园）一致性的宣传主题绿 色生态家园，就能够想象万
2、柳社区绿色的比重，它的价值主要体现在与万柳 森林公园仅一路之隔。 根据规划万柳公园占地 335 公顷，全部绿化面积比颐和园还要大。万柳 公园被四环路分为西、北两部分。北部以水为纲，以绿为本，将建成一个自 然生态公园，并适当恢复历史风貌，再现昔日的御道、静书院、茶棚、张之 洞府、荣禄府等古迹，保留京西御稻、大红灯笼素养、六郎庄莲花香、垂柳 指堤、小桥流水、藕白蟹肥”的田园景色。西部公园以体育休闲为主题，包 括游泳池、水上乐园、网球中心、城市高尔夫等体育场所。沿昆明湖东路 100 米宽的绿化带将因地制宜，种植草坪、鲜花、灌木和林木，并开辟为通往颐 和园的旅游线路。 建成后的万柳公园，将与颐和园、圆
3、明园连成北京最大的绿色园林走廊， 它与东部的朝阳公园，如同一西一北的两大绿肺，共同承托北京的绿色和新 氧。 三、万柳地区的物业 万柳南部地区的主要建筑内容为住宅，总建筑规模约 180 万平方米，为 西北地区最大的居住社区。考虑到颐和园的视觉景观，住宅从西向北，由高 渐低，由多层住宅、板式小高层和塔式住宅组成，社区内配套设施有幼儿园 4 所、小学 3 所、中学 2 所、门诊 1 个，还将设有 2 个公交总站，及配有娱乐 会所和超市，总规模约 30 万平方米。整个居住区由阳春光华、光大花园及万 泉新新家园组成（详见表） 。 万柳地区项目表 - 序号项目名称建设规模发展商售价容积率 - 1 阳春光华 20 万平方米首创阳光房地 枫树园 12 万平方米产开发公司 6400 元平米 1.3 橡树园 8 万平方米 2 光大花园 13 万平方米光大房地产公司 6500 元平米 2.9 3 万泉新新家园
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