1、4 4、项目商业定位、项目商业定位 休闲娱乐购物中心休闲娱乐购物中心 打造区域购物、美食、休闲、娱乐旺地打造区域购物、美食、休闲、娱乐旺地 以名牌服饰为主，集餐饮、休闲、娱乐、文化艺术类商品为一 体的大型商业广场，成为辐射惠州城区及周边搏罗、惠东、惠 阳、大亚湾等地区的标志性商业区； 打造成为惠州市绝无仅有的购物、美食、休闲、娱乐旺地，成 为代表惠州城市形象的一道亮丽风景线。 提高项目住宅小区的商业价值、增加人气，同时提高江北片区 的整体商业价值和消费档次。 5 5、项目商业业态定位及规划布局、项目商业业态定位及规划布局 1）项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因： 第一、居民对休2、闲消费的需求会越来越大 目前居民闲暇时间增多， 相当一部分消费者去购物中心并无购买 目的或冲动型购物，去商店不一定有购买目标，往往为了满足休闲、 欣赏和猎奇心理。但在外界环境的影响下，碰上合适的商品，也会立 即购买。 项目选择休闲业态的目的就在于最大限度地激发消费者的欣 赏兴趣，延长消费者在购物中心逗留的时间，诱发使其联想，最终刺 激消费者购买。 第二、经营休闲业种的商家准入程度低，商家可选择面广 现代商业竞争越来越激烈， 商业必须经常创造新的形式以维持活 力， 而百货店或专业卖场的主要租赁者都是大型商家， 可选择的面窄， 商业布局形式更换较难，这也是将项目定位于休闲商业的主要原因。 项目商业3、物业所选择餐饮、休闲、娱乐、商务、健身等业态，易 找到具有经营实力和能力的商家。商业业态的广泛性，不但对经营商 家的准入门槛降低，同时对投资者而言，也相应降低了风险，无疑使 项目商业物业在市场上所面对的客户群更大，更广。因而项目的产品 入市，将受到商家和投资者的追捧。 第三、 城市生活中的休闲娱乐习惯和传统蕴藏着城市休闲商业物 业发展的巨大市场空间 在城市传统商铺升级换代以适应现代都市经济生活的今天， 项目 对城市休闲娱乐商业物业的认识独具匠心，蕴藏巨大发展空间。 2）商业规划布局 经营业态 楼层 主力商家 面积建议 购 物 区 服饰 1-2 楼 品牌男女时尚装、儿童装、鞋 类、运动系列、旅游用品 1500 平米 小百货 1 楼 百货超市、电器 1000 平米 文化艺术 2 楼 书店、油画美术用品、精品花 饰、家庭装饰品、布艺、特色 工艺品等 500 平米 餐 西餐 1 楼 肯德基、日韩餐