城乡统筹规划：空间发展中的土地经济租金和公平问题（朱介鸣）.ppt-地产文库

城乡统筹规划：空间发展中的土地经济租金和公平问题（朱介鸣）.ppt

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地产前期

上传人：金*** 编号：132511 2021-05-19 23页 3.05MB

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1、城乡统筹空间发展：城乡统筹空间发展：土地经济租金的归属和社会公平土地经济租金的归属和社会公平两个县级市城市化的比较：经济发展与土地利用效率昆山：城市化由城市和镇工业区推动，自上而下。 928KM2，总人口192.4万，流动人口占63% 南海：城市化由农村土地股份合作社主导，自下而上。1074KM2，总人口259.1万，流动人口占 54% GDP：昆山/南海(1990年)=0.51；昆山/南海(2010 年)=1.17 人均GDP：昆山/南海(1990年)=0.95；昆山/南海 (2010年)=1.58 昆山工业转型南海“腾笼换鸟”困难城市化过程中的公平分配南海（2011）：村集2、体经济收入50.9亿元；其中土地租金收入42.9亿元，占总收入的 84.3%。其他收入8.0亿元。23.4亿（46.0% ）用于村民分红昆山（2012）：村集体经济收入10.9亿元；其中土地租金收入3.0亿元，其他收入7.9亿元。6078万（5.6%）用于村民分红 2010年村经济人均总收入：昆山=2810元/村民；南海=6860元/村民；昆山/南海=0.41 发达地区乡村经济的发展趋势乡镇企业衰退，民营和外资工业取而代之村经济收入主要依赖土地租金村民收入：非农就业 + 土地股份分红但是村经济总收入的基尼系数（2010年）：昆山=0.303；南海=0.488 土地经济租金3、引起的社会不公村民收入：非农就业 + 土地股份分红区位越好，村的土地经济租金越高土地租金收入差距越大，村与村之间的不平等现象越严重，不同村的村民收入差距也越大村民收入与外来打工者收入的差距也随着土地分红比例提高而扩大区位与土地经济租金收入的关系：社会公平公平：非农就业收入 + 土地股份分红经济学家建议“通过土地确权提高农民的财产性收入，缩小城乡收入差距” 只是缩小了区位好的乡与城的收入差距，扩大了乡与乡的收入差距。土地经济租金问题昆山：土地经济租金主要用于城市化的基础设施，推动工业化提升南海：村经济建立在获取土地经济租金的基础上，用于村民分红经济学家Stiglitz（1977）提出，在一定条件下，城市土地价值的提升总量等同于政府在基础设施和社会设施的投入，所以土地经济租金必须用于基础设施和社会设施建设，也可用于因为公共设施建设而受到损害的房地产业

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