1、副中心碧桂园项目推广策略案An art community in an art town next to the citys new administrative center从碧桂园首战北京一线市场开始An art community in an art town next to the citys new administrative centerF O C U S 1北京，你不 了 解碧 桂 园为社会创造幸福生活的高科技综合 性 企 业An art communityin an art town nextto the citys newadministrativec e n t e r机2、器人产业链 LABEL 现代 农业 LABEL 物业 百强LABEL 酒店 度假 LABELF O C U S 1北京，你不 了 解碧 桂 园巡 礼 全 球为更多 国家和地区 输出中国式 幸福An art communityin an art town nextto the citys newadministrativec e n t e rF O C U S 2碧 桂 园也要更懂北 京 高端 战 场所有房 企都胸前挂满荣誉且旖旎 前行匠 心 满 地在北京，请忘掉这句话碧桂园，给您一个五星级的家 An art community in an art town next to the citys3、 new administrative center在北京，请忘掉这些荣耀财富世界500强企业2020年的纳税额达到653亿元人民币An art community in an art town next to the citys new administrative center在北京，请莫谈这些初心坚持做有良心、有社会责任感的阳光企业An art community in an art town next to the citys new administrative centerF O C U S 3突破北京固 有 印象的一个前 辈北京是 战场更 是 秀 场碧桂园 需要在本案 实现品 格4、 突 破合生的原始产品系牌面合生的北京新生产品系本案碧桂园进京的第一个项目以高级感正名，以高价值立威首作即首排，高能即高标An art community in an art town next to the citys new administrative center众说本案An better-life community city next to the citys new administrative centerPART ONE1有人说，2019年月 11 日，市委市政府搬入后的城市价值动能是本案最大价值。UniqueUniqueSellingPointSellingPoint 第壹5、说城市能量城市流量城市质量城市活量为世界聚量城市An better-life community city next to the citys new administrative centerCityEnergy城市能量首都政府看通州通州人民看通州六环首排上的国际级奇迹副中心三大城市功能的具有全球意义的钻石轴链。International miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axischain of the functions of the three sub centersCityEnergy城市流量城市流量6、 Beijing Flow-rate城市流量 Beijing Flow-rate城市流量 Beijing Flow-rate450400350300250200150100 50 0通州区大兴区昌平区顺义区房山区2010年常住人口2020年常住人口通达京津冀城市群的公路物流流量直达全球经济的空运物流流量通达天津海港物流流量An art community in an art town next to the citys new administrative center运河商务区 资本流宋庄环艺术周边产业集群 吸引资本体环球影城娱乐环产业链 吸引资本体张家湾设计上下游产业链 吸引资本体政府强力7、引入资本，体量与机制已成熟，准备向其他产业输血。CityEnergy城市活量城市活量 Beijing Capacity城市活量 Beijing Capacity城市活量 Beijing Capacity蓝绿交织 森林城市除了艺术中心，宋庄还聚集了友谊医院、安贞医院、北京新疾控中心、首儿所通州院区等多家大型的三甲医院。规划建设北京学校、通州人大附、黄城根小学、育民小学、北师大未来实验小学政府南边是北京着力打造的城市绿心，还建设了三大建筑“博物馆、图书馆、大剧院”中心环境最好的城市级地标公建公园。主要承担政务服务功能，是旅游踏青休憩的好地方。艺 医学 政绿 憩除了金融机构集散地，这里还聚集了大量的8、商业中心，是副中心以后的购物天堂。也是闲时城市聚会的中心场 购 聚未来通州的商业集中地，全球第五家环球影城。将会成为 北京东部与京津冀人群的游乐中心 玩 旅 演 艺CityEnergy城市质量北京副中心三大钻中的唯一面对北中国甚至全国的世界级活力核International miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axis chainof the functions of the three sub centers高精尖|金融|商业|艺术|文旅等第三产业与高级服务型人才聚集地北京市政府的首都级高端配套聚集地Inter9、national miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axis chain of the functions of the three sub centers地理上的客户吸引向限【政务与商务核心区】本案我们用科学模型四大维度八大角度预见到北京副中心不可见的未来预期We use four dimensions and eight angles of scientific model to predict the invisible future of Beijing Sub CenterAn better-life10、 community city next to the citys new administrative center副中心副中心-市政府大城市效应市政府大城市效应领队全球超大城市的中国城市能级生命力领队全球超大城市的中国城市能级生命力An art community in an art town next to the citys new administrative center置业目标终极理想生活方式|改善有人说，世界第5个环球影城度假地的世界级乐园度假地价值是本案最优。UniqueUniqueSellingPointSellingPoint 第贰说在北京环球影城即将正式开园之际，为区域11、注入世界级配套 本案占尽红利，对于自住/投资客而言，价值如何演绎？An better-life community city next to the citys new administrative center共寰球高定 生活价值An art community in an art town next to the citys new administrative center乐园乐园IP大阪环球影城大阪环球影城让大阪成为全球度假目的地让大阪成为全球度假目的地世界城市主角世界城市主角An better-life community city next to the citys new adm12、inistrative center 大阪东部大阪东部 大阪历史，感受大阪今昔的特色区域 大阪中部大阪中部 包括心斋桥、难波商圈。是老牌商业区和购物中 心，拥有繁华的商业生活大阪南部大阪南部包括天王寺区，阿贝野区。是大阪的地标大厦，观光景点，大阪风情街 大阪北部大阪北部 梅田商圈。是大阪新兴经济中 心和主要商业区 大阪西部大阪西部包括港区、此花区。是大阪政府 规划区，全球旅游度假目的地 城市绝对升值潜力区域环球影城环球影城IP让大阪成为让大阪成为国家文旅国家文旅GDP核心引擎核心引擎An better-life community city next to the citys new admi13、nistrative center环球影城IP让大阪成为日本旅游首选城市，外国游客增长率世界第一。2019年上半年访大阪累计旅客人数比去年同期大幅增长8%至1615万人，创历史新高关西国际机场国际航线旅客人数同比增长10%至1271万人，其中外国游客数同比增长8%至873万人。正在向国际化大都市迈进的大阪，不仅吸引大量的海外游客来这里度假，也吸引着众多的外国人在此生活。目前居住在日本的外国人约有10%生活在大阪。国际邮轮码头An better-life community city 2019年G20主会场所在地 An better-life community city大阪环球影城大阪环球影城14、IP让大阪西部成为让大阪西部成为全球度假向往地全球度假向往地An better-life community city next to the citys new administrative center 大阪西部：大阪西部：IR度假综合区度假综合区 大阪西部区域是以环球城和大阪港为主的西部滨 海区域。大阪湾地区有著名的大阪海游馆和日本环球影城，还有水族馆、购物商场、摩天轮、展望台、主题 乐园等各式各样的休闲设施。日本环球影城是一座电影主题游乐场，整个影城分为纽约区、好莱坞区、旧金山区、哈利波特的魔法世界、水世界、亲善村、环球奇境、侏罗纪公园8个区域，每年吸引众多游客前来观光。环球影城IP让15、大阪将立国策略的行政投资支持大量倾向大阪西部。大阪赌城预计2024年开业，致力打造“日本综合度假区”，同时这里还是2025年世博会举办地，届时这个区域将带动整个日本经济的发展，并以大阪为据点将观光客引入全日本，夯实“观光立国”的理念。此区域价值不可估量。环球影城环球影城IP让大阪成为让大阪成为观光立国国策的城市主角观光立国国策的城市主角An better-life community city next to the citys new administrative center环球影城环球影城IP聚合全球美好生活方式栖居目的地聚合全球美好生活方式栖居目的地An better-life com16、munity city next to the citys new administrative centerAn art community in an art town next to the citys new administrative center12组团功能定位是：建设“世界一流主题公园、展现北京旅游新亮点、打造北京旅游新引擎”。建成后将成为现代化国际新城、乃至北京市集聚高端服务业的重要载体，成为城市发展的新亮点;成为提升北京时尚旅游功能、集聚现代文化功能、完善消费功能的支撑项目;成为优化北京旅游产品结构、增强国际竞争力、促进北京旅游产业高端发展的新型园区。面向世界的北京现代时尚17、旅游目的地环球影城度假区亚洲级减压度假城市区International miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axischain of the functions of the three sub centers北京环球影城将是环球影城在全球的第5个、亚洲第3个主题公园。1.2平方公里的占地面积，已然是日本大阪环球影城的两倍之多，更是近5个新加坡环球影城那么大。七大主题景区：功夫熊猫盖世之地、变形金刚基地、小黄人乐园、哈利波特的魔法世界、侏罗纪世界努布拉岛、好莱坞和未来水世界。将成为全亚洲家庭的度假减压舱。副中心政18、务商务中心轴线An better-life community city next to the citys new administrative center乐园乐园-全球度假全球度假IP效应效应全球多样化美好生活方式高定住区全球多样化美好生活方式高定住区有人说，国际人才集聚地的全球高知圈是本案最好的价值表达。UniqueUniqueSellingPointSellingPoint 第叁说国内外高级人才的引入，打造区域注入类准国际生活极地本案占尽红利，对于客户而言，价值如何？An better-life community city next to the citys new adminis19、trative center在国际高定 人与圈层An art community in an art town next to the citys new administrative center首都国际人才社区首都国际人才社区副中心世界人的交往中心副中心世界人的交往中心从2010年动工时的10000元/平米单价飙升至近80000元/平米。关于推进首都国际人才社区建设的指导意见，首次在全国提出国际人才社区概念，确定了有海外氛围、有多元文化、有创新事业、有宜居生活、有服务保障的建设目标。首都国际人才社区建设启动以来，现已形成朝阳望京、中关村科学城、未来科学城、新首钢、通州、顺义、怀柔科学城、经20、济技术开发区8个国际人才社区建设。除了人才事业与职业服务的国际人才功能，通州国际人才社区由于环球影城IP，成为全北京唯一服务于海归家庭需求的全家高级娱乐休闲生活的人才社区。副中心政务商务中心轴线上海迪士尼2016年开园后，每年接纳游客近1500万人次。其直接间接带动上百个相关产业，上海迪士尼所在的川沙地区房价An better-life community city next to the citys new administrative center首都国际创业持续引擎地首都国际创业持续引擎地&高级人才家庭留居地高级人才家庭留居地从2010年动工时的10000元/平米单价飙升至近80000元21、/平米。灯塔计划/运河计划/彩虹计划通州三大人才计划，高精尖城市创业的持续引擎。而环球影城与国际人才社区的结合，更让通州成为国际、海归、高级人才与家庭留下来，走不了的高级留居地。上海迪士尼2016年开园后，每年接纳游客近1500万人次。其直接间接带动上百个相关产业，上海迪士尼所在的川沙地区房价An better-life community city next to the citys new administrative centerAn better-life community city next to the citys new administrative center国际海归高级人22、才效应国际海归高级人才效应海归家庭的高级留居栖息地海归家庭的高级留居栖息地ALLRIGHT Allareright.显性价值是不是本案灵魂？显性价值是不是本案灵魂？土地的价值，市政府规划的价值，全部是我们项目的最大最好的呈现 但是，碧桂园的第一次，因为这些以上，能为我们的首次正名吗？能为碧桂园品牌与血统增殖吗？它们是我们的核心价值与产品发源，但也必须被我们它们是我们的核心价值与产品发源，但也必须被我们的灵魂主张所引导，这才是碧桂园首入北京的姿势。的灵魂主张所引导，这才是碧桂园首入北京的姿势。BUT如果说土地是碧桂园的洞察那么产品才是碧桂园的作品An better-life community 23、city next to the citys new administrative center初心产品An better-life community city next to the citys new administrative centerPART TWO碧桂园集团总裁莫斌曾说过“成功的项目具备两个要素，一是土地，二是产品”。因此，本案土地价值添花，产品价值必须锦上。An better-life community city next to the citys new administrative center超国际超国际/全球超丰盛生活全球超丰盛生活/超级规模超级规模/科教医高级资24、源科教医高级资源超体住区Self-ConfidenceIN PekingSuper.Over-level.超体住区这是一个着眼于国际水平的高定城区|住区这是一个立足于环球影城&国际人才社区的城市超体An better-life community city next to the citys new administrative center 5KM 5KMCBD高端购物高端购物 世界一线品牌消费目的地世界一线品牌消费目的地为一个住区配套了整个世界 An better-life community city next to the citys new administrative center25、 3KM 1KM 1KM类国际生活场类国际生活场 3KM环球影城以及全球旅游环球影城以及全球旅游 休闲度假生活品牌聚集地休闲度假生活品牌聚集地 Super.Over-level.世界美好生活超体 Self-Confidence IN Peking高端休闲商业核高端休闲商业核An better-life community city 城市枢纽核城市枢纽核An better-life community city全球水平急救中心全球水平急救中心 世界水准康疗产业群世界水准康疗产业群An better-life community city An better-life community city26、高级中小学教育链高级中小学教育链An better-life community city 国际教育系统国际教育系统An better-life community city海内外高级人才聚集住区海内外高级人才聚集住区 An better-life community city保护城市应急核保护城市应急核 高级住宅区高级住宅区An better-life community city An better-life community city 1KM城市公园城市公园An better-life community cityAn better-life community city next t27、othe citys new administrative center为一个住区 配套一座城368万环球都会高定住区Self-Confidence IN Peking Super.Over-level.规模超体幸福超体1KM高端休闲商业核高端休闲商业核An better-life community city保护城市应急核保护城市应急核An better-life community city 城市枢纽核城市枢纽核An better-life community city 全球水平急救中心全球水平急救中心 世界水准康疗产业群世界水准康疗产业群An better-life community 28、city An better-life community city高级中小学教育链高级中小学教育链An better-life community city国际教育系统国际教育系统An better-life community city海内外高级人才聚集住区海内外高级人才聚集住区 An better-life community city高级住宅区高级住宅区An better-life community city城市公园城市公园An better-life community cityAn better-life community city next tothe citys new a29、dministrative center Self-ConfidenceIN PekingSuper.1:40幸福密度8万平方米的住区配以368万国际水平丰盛配套。每平方米的居住享 受40倍的城市幸福整盘定位环球度假目的地|欧标高定|超体住区An better-life community city next to the citys new administrative center超高层的土地赋能预期，做超低密的生活领地6-11层 TOP全球美好生活都芯自然低密栖居地Self-ConfidenceIN PekingSuper.低密超体Super.改善超体 Self-Confidence I30、N Peking别墅级资源，却打造刚|改型家庭空间社区 An better-life community city next to the citys new administrative center全年龄社区科技便捷服务平台实现人与的安心贴心满足Self-ConfidenceIN PekingSuper.科技超体An better-life community city next to the citys new administrative center为北京高定的寰球标准为北京高定的寰球标准住宅组团定位国际标准风雅宅International miracle in the first 31、row of the Sixth Ring Road The diamond axis chain of the functions of the three sub centers凤仪府国际人流连的中国心府International miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axis chain of the functions of the three sub centers释义：与碧桂园logo契合，并有“筑巢引凤”之意万悦凤府释义：万般欢悦，引凤筑府International miracle in the fi32、rst row of the Sixth Ring RoadThe diamond axis chain of the functions of the three sub centers万盛北京万国共赏，丰盛城市International miracle in the first row of the Sixth Ring RoadThe diamond axis chain of the functions of the three sub centersslogan城市能极，端庄艺著International miracle in the first row of the Sixth R33、ing Road The diamond axis chain of the functions of the three sub centersslogan去环球梦想地，过梦般生活International miracle in the first row of the Sixth Ring Road The diamond axis chain of the functions of the three sub centers碧桂园的寰球生活方式Everythinghaschanged指导观摩体验沉迷一个超体的超级面世主要做到几件事儿 An better-life community ci34、ty next to the citys new administrative center指导观摩体验沉迷一个超体的超级面世主要做到几件事儿 An better-life community city next to the citys new administrative center指导洲际生活指导团 An better-life community city next to the citys new administrative center 邀请国际美学精英、建筑师、美食家、旅行家 副中心城市景观规划大师等，联合发声 倡导纯粹的【东方洲际生活】线下东方洲际生活体验官 An bett35、er-life community city next to the citys new administrative center 1、由国际美学精英、建筑精英、副中心城市景观规划大师等发起倡导全国东 方洲际生活体验官活动，各大跨界大咖及媒体人前来实景参观、体验。2、7天体验期中可让体验官们直播体验过程，释放体验软宣。线上东方洲际生活体验官 An better-life community city next to the citys new administrative center 软宣标题：1、全国108名东方洲际生活空降北京，竟然都是为了他？2、体验东方洲际生活，凤仪府7天遨游记 系36、列体验大片 场景：以项目示范区为场景 人物：以体验人感受&代言形式录制视频示例指导观摩体验沉迷一个超体的超级面世主要做到几件事儿 An better-life community city next to the citys new administrative center观摩时区在此重叠城市宣传片 An better-life community city next to the citys new administrative center 视频号、抖音等视频平台之外，选择Facebook、Twitter等全球媒体进行同步传播。一座环球影城，圈定一个世界 这里，无关乎年龄、职业、种族、信37、仰 只要，优秀的才华、心灵、情怀、风范 时区重叠，打破空间的桎梏 人，对话世界风华 开启一场环球生活的循迹之旅 以一座【凤仪府】，回应所有青睐目光示例观摩碧桂园全球顶级作品巡礼 An better-life community city next to the citys new administrative center媒体跟拍，持续报道，证言品牌实力，传递作品价值马来西亚森林城市碧乐时光金海湾指导观摩体验沉迷一个超体的超级面世主要做到几件事儿 An better-life community city next to the citys new administrative center发38、布洲际美学共融新生沉浸发布会 An better-life community city next to the citys new administrative center 第一章 世界同频的美学 融合科技创新与艺术美学，配合声光电，呈现多维度全方位沉浸式视听体验！入场通道 同样布置镜面球，步入其中光影流转，世界都会夜景3D环绕，宛如立于世界之巅，遍 览全球时代都会风貌。发布洲际美学共融新生沉浸发布会An better-life community city next to the citys new administrative center第二章 跨越洲际的时代回响时尚与城市的碰撞，科39、技与美学的互动，映射碧桂园与城市共融共生的愿景和态度。这是环球化的时代，一段光影镜面舞开场，舞者献舞，用舞姿演绎城市向上的力量。发布洲际美学共融新生沉浸发布会 An better-life community city next to the citys new administrative center第三章 世界倾赏 聚集万千目光相聚而来“世界之门”启动仪式趋向高潮。到场嘉宾举起代表凤仪府时代之光的星球灯，点点星光挥洒，慢慢汇聚，共同开启世界之门。发布洲际美学共融新生沉浸发布会 An better-life community city next to the citys new admi40、nistrative center 第四章 北京的世界礼物 作为发布会的重点内容，从宏观把控到细节研磨，讲述凤仪府的故事，发布 北京的世界礼物 洲际生活方式读本炒作洲际美学共融新生沉浸发布会 An better-life community city next to the citys new administrative center1、跨越洲际的时代回响|碧桂园凤仪府开启副中心生活新里程2、这一次，副中心与世界同频共振3、北京的世界礼物，给副中心的另一种生活答案指导观摩体验沉迷一个超体的超级面世主要做到几件事儿 An better-life community city next to t41、he citys new administrative center视频号【寰球生活发现师】An better-life community city next to the citys new administrative center展示一切集团发展新趋势展现寰球生活方式的中国样式。展露副中心金角日新月异的新变化。An better-life community city next to the citys new administrative center碧桂园的北京会所企业领袖和他的朋友们老板的北京落脚点，集团的北京会客厅实现项目向品牌的赋能本案 价值Everythinghaschanged 层级 厘定惊艳北京的碧桂园An better-life community city next tothe citys new administrative centerTHANKS