1、一场关于时间的提案时代中心项目提报重点难点树立品牌形象时代中心作为曼哈顿计划在北京中重要的一环要在推出之际迅速完成品牌形象的构建定位准确，具备市场声音为后续项目的推出奠定江湖地位业内外发声曼哈顿计划的市场声音还不够作为对写字楼行业的全新革命产品首先需要业内知名强势品牌和产品链形象未来大规模向市场推向迅速被市场所认知市场已经有较多的共享空间正在热炒他们的客群以小微企业为主如何让市场知道我们是不一样的新产品革命性产品精准定位 区别于其他产品在市场迅速打开局面纯出租的写字楼在市场上还未形成成型的推售方式如何快速建立销售、渠道、推广体系是项目面临的一大问题项目分析CBD已形成以国际金融为龙头、高端商务2、为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。集中了北京市约90%的国际传媒机构169家，约80%的国际组织、国际商会110家，约80%的跨国公司地区总部50家，约70%的世界500强企业160家，约70%的国际金融机构252家，约30%的五星级酒店17家。国际交流频繁，多元文化交融，区内登记外籍人口近4.4万人，约占北京市的50%。北京市约50%以上的国际性会议、90%的国际商务展览在这里举办。CBD产业格局甲级写字楼创意产业园众创空间时代中心优势传统型企业居多多为高楼处于核心区高品质艺术空间足低密生态有露天空间部分政策扶持小微企业聚集共享空间正处市场热点设施齐全创业型公司聚集租金低集众形态之所长非C3、BD但属商务区自身做大量产品创新品质实力型办公产业园区的升级甲级写字楼档次众创服务劣势高租金配套设施较差交通不便利区域配套差档次低办公人员混杂体量偏小办公产品对比创意产业聚集区CBD国贸三期30-32元/m天华贸中心15-17元/m天时代中心尚8文创园3.5-7.5元/m天尚8广告园6.5-6.8元/天北京财富中心10-15元/m天环球金融中心16-17元/m天嘉里中心15-16元/m天泛CBD竞园艺术中心4.6-4.8元/m天高碑店文化产业园3.5-5.5元/m天十里堡项目客群来源占比预估CBD核心区外溢产业升级园区众创空间其他35%45%10%10%798艺术区7.5-9元/m天北皋艺术区4-6.5元/m天时代中心绿地中心8-12元/m天望京SOHO7-10元/m天福码大厦6.5-9元/m天西门子大厦10元/m天嘉美中心5.6-8.2元/m天悠乐汇6-8元/m天