1、徐州万科太行路项目故事线策略沟通-更具美感和高级感的自在社区生活方式提案Part 1.分析诊断思考基于目标之下的4C分析诊断：背景/土地/产品/市场Part 2.故事线系统构建故 事 线 b u t t o n/案 名 方 案/S l o g a nPart 3.产策场景建议4大模块，10大高光场景建议Part 4.视觉系统重塑项目VI视觉系统/项目主K一，分析诊断思考基 于 目 标 之 下 的 4 C 分 析 诊 断区域位置项目处于徐州最具发展潜能的板块，周边生态环境较好，拥有一线河景，教育资源密集。虽目前周边城市界面发展不是很成熟，但政府资源倾向明显，未来可期。自然利好 政府计划对故黄河进2、行景观系统改造 改造后将大幅提升河景功能与观赏性品牌诉求在万科徐州产品版图内，本案需要打造差异化作品，丰满品牌不同维度的形象占位 形象诉求打造本案在新城区高端改善盘定位，通过整合红线内外资源将本案营造为城市中产改善首选的生活主场销售诉求量化目标10.3亿1.定位问题太行路项目与昆仑形成客群联动及互补的同时，如何通过客群及市场导向，找到支持本案未来形象建立的原始基因。2.竞争问题同期入市项目较多，且存在贴身肉搏的竞争现象，在城市共性配套基础上，如何创造独特价值？u太行路项目要打造成一个有美感/有高级感的自在社社区区u社区项目聚焦关键词：舒适、美学、自在、丰盛u对标酒店案例：北京CHAO酒店等都市3、型度假酒店u美学空间里承载丰盛而舒适的生活内容分 析/研 判策 略/创 意执 行/建 议C0城市研判C o n t e x t从 徐 州 产 业 转 型、城 市 面 貌 更 新，研 判 城 市 正 呈 现 的 性 格 趋 势从一城煤灰半城土，到一城青山半城湖徐 州 为 淮 海，为 人 带 来 了 如 何 的 城 市？“城市消费升级，向软文化/精神美好型消费转变”消费升级 徐州剑指万亿俱乐部，城市经济与城市品质升级GDP超万亿，体现的是一个城市的经济综合实力。当经济总量上了新台阶，就代表着将有更多的资金可以投入到民生领域，比如各种公共服务，交通、环保等等，整个城市的面貌都会发生翻天覆地的变化。”4、十四五提出徐州要打造国际消费中心城市在此之上，将围绕一系列国际视野的商务/艺术/娱乐/文化等，打造国际水准的消费方式 未来徐州将聚焦精神文明建设，发力文化/艺术等软实力塑造十四五提出“目前城市宜居环境品质与人民期待存在差距;精神文明建设尚有短板”“工业大城的工本位，转向人本位，实施新基建”城市转型 以人为尺度的产业转型徐州城市产业类型发展趋势：金融/科创/商贸/文化旅游，呈现出一种从硬工业到软实力的转变，以新城区为载体，着力打造区域经济、商贸物流、金融服务、科教文化“四个中心”。以人为尺度的生态转型徐州以绿色发展解城市之痛。挖土造田、挖湖造景，徐州面积最大、沉降最严重的采煤塌陷地，摇身变成潘安5、湖国家湿地公园。对成片的采煤塌陷区、工矿废弃地和采石宕口实施生态修复，城市绿化覆盖率达43.6%，人均公园绿地17平方米。随着徐州城市经济增长，消费随之升级基础型消费转向对艺术/文化/精神的美好型消费之于本案的启示则应更多聚焦到对人的内心关怀上观点城市 板块洞察（PEST分析）-小结徐州城市发展水平进入“从提量到提质”的转型阶段公民从基础性消费转向美好精神型消费，需要稍高于经济基础的上层建筑产品徐州剑指万亿俱乐部城市，城市经济与城市品质亟待升级十四五提出徐州要建设国际消费中心城市城市产业柔性转型，从重工业发展为城市第三产业，如金融/科创/商贸/会展等十四五提出城市提质，不提倡一味发展经济生产，6、有质量的生活更为重要徐州聚焦国际金融/国际会展/国际商务打造区域型经济地标高质量消费需求成为城市经济发展重要部分徐州开始探索更具国际视野的消费方式美好型消费逐渐成为城市消费发展主线徐州提质，聚焦精神文明/公共服务/自然景观，未来本案以此为载体进行自我提质国际视野提质 X 美好型消费转变C1本体认知corporation产 品 基 础 价 值 底 盘（板 块、配 套、生 态 等）分 析 /产 品 未 来 内 容 分 析扫描全盘，重新建构本案的价值金字塔审视土地，我们发现一条故黄河串联起徐州3段徐州进程土地视角老城板块，古建筑遗产和繁华的生活配套是外壳铁路时代激发的黄金年代是内里云龙湖板块，臻稀绝7、版的湖景资源是外壳豪宅公园生活方式是内里新城区板块，国际金融/商务/产业是外壳国际化的城市基因是内里新城区，将被打造为徐州面向国际的现代化会客厅 徐州社会十四五规划 提出,国际的产业导向：重点发展总部经济，旅游经济，金融服务，商务服务，会展服务等现代服务业；国际的地标导向：行政中心的迁入、淮海金融中心、国际博览中心等规划陆续落地国际的生态导向：大龙湖景区、故黄河景观带改善会客厅，即城市对外的第一展场新城区将会是徐州第一个进入国际时区的土地本案应对接国际，以更前沿的国际视角开发产品土地观点全盘分析、梳理价值全盘生态厘定本案价值金字塔产品视角板块价值【国际时区】，淮海经济区第一坐标板块定位：徐州现8、代化都市会客厅（来源于徐州十四五新新淮淮海海经经济济区区区区域域型型地地标标：奥体：承接区域性综合运动会、国家、国际级单项赛事。国博中心：总投资50亿元，总建筑面积约36万，分为会展和酒店两个部分，集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游等功能于一体。项目建成后将成为全国第四、江苏第一的国际型会展中心。新新淮淮海海经经济济区区级级商商务务C CB BD D：打造淮海经济区金融体系最健全、业态最多样、功能最完备、品质高端的金融服务中心。建成后将集聚各类金融机构和企业总部300家以上，占全市比重将达到80%以上。目前已有农业银行、中国银行、建设银行等8家国有金融机构和众多本地市属国企总部入驻；东亚前海证9、券江苏分公司、中银三星人寿保险江苏分公司、北大方正人寿保险江苏分公司、江苏恒耀信息科技有限公司、联创北斗应用产业研究院有限公司等20家区域机构现场签约入驻。新新徐徐州州市市行行政政中中心心 ：徐州市政府所在地，徐州市双心之一的行政中心，包括行政服务中心、自然资源和规划局、财政局、档案局等政务单位。生活价值【场景集合】，艺/文/体/娱/教活力生活地美美的的广广场场：美的广场总建筑面积12万平米，包含商业街区、写字楼、大型商超及地下配套停车场，负一层为4000世纪华联超市，一层为品牌专卖以及连锁餐厅，二层为健身房、餐厅及KTV娱乐等，三层为儿童娱乐、教育培训等，四层为教育培训及影院。已经形成以美食10、为特色，汇聚教育培训、休闲娱乐、写字楼、酒店、社区邻里服务等业态的体验式商业综合体，让新城区居民的生活更加便捷、丰富。绿绿地地缤缤纷纷城城：“徐州绿地缤纷城”汇聚潮流品牌零售、全球特色餐饮、潮玩休闲娱乐、精致文化生活等全业态60+品牌，包含徐州进口超市、母婴童行业零售领军品牌、高端健身俱乐部、运动潮牌、国际知名的幼儿教育机构，为新城区居民全方位打造极具生活态度的时尚潮流地标。招招商商徐徐州州中中心心：淮海经济区的CBD中心，160万的寰球综合体，其中包括7万花园城购物中心、5万的滨河风情水街、金融机构、商务总部、星级酒店等。涵盖“金融服务、休闲商业、总部商务、生态人居”四大功能区于一体，满足商11、务办公及生活娱乐的各项需求，让新城区居民日常生活更加方便更加丰富多彩。徐徐州州市市奥奥体体中中心心：奥体中心包括一个3.5万座的体育场、一个2000座的游泳跳水馆、一个球类馆、一个2000座的综合训练馆和一个体育宾馆。徐州的城市会客厅 和新的地标性建筑，能够满足省运会和较高水平国内、国际体育竞赛，以及群众健身、大型集会、展览和文艺演出等功能需要。永嘉商业广场，吉田商务广场，中茵广场，国信广场，沁水湾商业街交通价值【自由主场】，自由穿梭于城市各处地地铁铁2 2号号线线：咫尺2号地铁线新元大道站（0.3km），纵贯老城中心与新城中心，待地铁线路串联完成后，可迅速通达全城昆昆仑仑大大道道、汉汉源源大12、大道道通通达达全全城城：昆仑大道，连接迎宾快速路、三环高架，全城范围畅行无忧。汉源大道，新城区主轴，通达云龙万达商圈、高铁站，商务休闲一站即达4 4条条公公交交线线路路，满满足足日日常常出出行行：项目旁就是人才家园公交始末站，共计4条公交站台92路（人才家园公交始末站-徐州站（青年路），93路（人才家园公交始末站-徐工科技），202路（新城区环线），207路（市政中心西门-金龙湖公交始末站）生态价值【滨水舞台】，人与河流的百种相遇故故黄黄河河滨滨河河公公园园：故黄河滨河公园采用生态途径改善公园绿地景观,促进公园绿地生态环境的自然化和多样化,满足市民接触大自然的需求。致力打造“美丽新城、魅力黄河13、”为内涵，兼具“古朴与现代”特点，集“生态、景观、体验”为一体的城市郊野滨河公园。大大龙龙湖湖景景区区：大龙湖风景区，不仅是省级旅游度假区，更被评为江苏15条最美跑步路线之一；湖东、湖西、湖北以及桃花岛，共建有4条健身步道，总长约7.8公里。而且大龙湖湿地公园，大型城市中心滨水绿地打造现代健康生态休闲园区；绿地覆盖率达到57.4%。空气负氧离子含量高于1500个每立方厘米。是生态负氧离子丰富的居住地。拖拖龙龙山山公公园园：徐州市政府所在地，徐州市双心之一的行政中心，包括行政服务中心、自然资源和规划局、财政局、档案局等政务单位。品牌价值【美好巨擘】，更懂淮海的场景定制者于于城城市市，X X+战战14、略略，构构建建都都市市理理想想单单元元：徐州万科站立于与城市共生长的制高点，并以此为出发点，提出2021新一代战略产品集群X+，以淮海都市圈为底盘，以人的需求演进为核心，整合产品势能，升级场景能力，在X+的未来生活趋势提案中，构建人人享有的未来城市理想单元。于于生生活活，万万有有社社区区定定制制当当代代生生活活需需求求：万有社区有让家人交流交互的室内空间，有与朋友畅所欲言的友善的社区混龄场景，有樱花大道这样的美丽的回家路，有伴随孩子成长的“7棵树”，有提供舒适脚感保护膝盖健康的环形跑道于于人人，万万友友社社群群提提供供人人的的美美好好角角色色体体验验方方案案：万有社区是生活的壳，万友社群是生活15、的芯，你可以把TA理解为是匹配社区场景的特色服务配套，比如架空层里社区天才吧的儿童看护互动服务，万科中山都会社区网球场里的网球冠军少儿教学计划场景与服务的交互关系中，每位享有者都是万友。性格价值致命购买点优选价值人无我有/人有我优价值底盘综合价值/缺一不可【建人设】最挑剔客户眼中的“致命闪光点”【助精选】TOG&B的关切点产品改善客户购买点【问必答】完整的价值包对项目团队，对称信息零疑问对来访客户，应对细节问必答 配套：地铁、学校、医院、商场、公园、奥体馆等 品牌：万科品牌美誉度 景观：滨水景观，故黄 道改造，一线亲水景观 服务：万科物业 产品力：万科场景定制 生活力：自得丰盛的生活节奏太行路16、项目价值梳理模型项目自身属性建立起繁华与自然的平衡可助力本案塑造独特人设万科产品创新力，有机会开启徐州场景时代创造国际视野的混龄、多元生活内容产品观点本体 板块认知及产品价值生态分析-小结基于本体的价值认知和板块发展进程，得出“新城区板块将是展现国际化徐州的第一阵地”、“本案平衡繁华与自然，兼顾人基础消费与精神消费双重需求”国际产业聚集区：重点发展总部经济，旅游经济，金融服务，商务服务，会展服务等现代服务业国际地标聚集区：徐州市行政中心、淮海金融中心、国际博览中心、奥体中心等国际生态旅游区：大龙湖景区、故黄河景观带改善繁华与自然间的自得生活节奏万科生活营造力，以空间和服务为纽带，扩大场景带宽高17、浓度产业聚集人，亟待高浓度生活留下人项目自身属性建立起繁华与自然的平衡万科有机会开启徐州场景时代，创造国际视野的混龄、多元生活内容近繁华 X 享自然 X 自得丰盛节奏C2客户分析c o n s u m e r竞 品 项 目 客 群 资 料 分 析 /红 鹤 客 群 调 研 /典 型 客 群 时 代 共 性 描 摹 聚焦区域成交及意向客群定向调研分析客群来源/生活观点/精神属定客群定向调研语录 关于“区域认可点”平常工作比较忙，所以回到家希望可以真正放松下来老区虽然购物方便，但我更喜欢安静的环境，新区自然比较好住起来比较舒心、健康有保障杨先生 34岁 金融行业 有新城区置业意向 客群定向调研语录18、 关于“生活消费”孩子的教育支出占据了最大消费比例给孩子报了舞蹈、声乐、写字的课外班，一年花费6万新城区未来潜力不错，政府投入大，教育资源很好元女士 35岁 金融行业 有新城区置业意向 客群定向调研语录 关于“娱乐方式”平常的娱乐消费，主要以美容美体和社交为主喜欢做瑜伽，和朋友逛逛街，一周会有1-2次聚会不怎么进行奢侈品消费翁女士 30岁 有新城区置业意向 客群定向调研语录 关于“社区绿化”社区比较在意绿化一年四季有不同的花草树木场景最好了、多花点钱也愿意感觉目前新城区的环境就很不错，目前住的小区太吵了王女士 33岁 财务类工作 有新城区置业意向客群定向调研语录 关于“建筑风格”虽然建筑风格不19、影响居住的实用性但还是更喜欢有设计感的建筑，希望亮眼的同时又让人舒适住在这样的小区也会让自己比较有面子谭先生 36岁 金融行业 有新城区置业意向客群定向调研语录 关于“精神需求”平常工作比较忙周末会和朋友看看展，逛逛美术馆之类的偶尔上海有知名的大师展的时候，也会特地坐高铁跑过去欣赏一下张女士 33岁 文化策展行业 有新城区置业意向客群定向调研语录 关于“公区配套”小区公区功能要多一点有孩子、青年、老年人不同年龄段的娱乐空间，有健身区、充电桩最好能有空旷的空间张先生 35岁 个体老板 有新城区置业意向客群定向调研语录 关于“装修风格”“喜欢现代轻奢的风格，要方便收纳”“倾向于简装现代轻奢”“偏爱20、现代轻奢，空间要有品质”多名客户调研客群定向调研语录 关于“户型需求”高先生 32岁 通信行业 有新城区置业意象者功能区分要划分明确主卧需要有衣帽间，南北通透，客厅要大，要有两个卫生间和书房，有落地窗，独立的儿童区、独立储藏空间弱时间自由+以家庭为核心+自我价值满足+精致生活需求客群白描 他们用脑力劳动建设城市，有自我的核心思想和生活主张 日常生活虽然被工作与家庭占据大部分空间，但仍然追求自我价值成长 对生活品质有追求（社交性、丰富度、家庭交互、自然环绕）他们有自我认知与独特审美、艺术需求并愿意偿付生活品质改善 X 区域价值进阶他们是工作地缘及居住地缘类客户他们认可新城区域价值的成长潜力，以家21、庭改善需求为主主要聚焦在：教育需求、面积、社区品质、居住环境等方面的改善客户总结-物理需求人与人的温情场，追求社交/陪伴他们看重家庭间的陪伴交互，希望生活中有更多聚焦父母、家庭的生活解决方案同时他们也看中圈层的连接，注重人与人的社交体验，希望社区可以成为赋能社交的标签客户总结-精神需求亲子派家庭派社交派独处的精神时光，追求自我成长他们工作忙碌，又被家庭占据生活重心，所以更希望拥有更多独处时光完成自我心境塑造与自我文化/艺术的建设客户总结-精神需求自我派精神派品质派客户4大核心需求精神平衡/改善平衡内心与外界的舒适体验精致生活体验高精致感、高浓度生活场景家庭/社交链接聚 焦 人 与 人 的 关 22、系 孵 化价值成长塑造文化/艺术/美学感知的成长客户 潜量市场客群分析-小结客户是新城区产业导入群体，工作忙碌，日常生活又被家庭占据主要重心，精神自由需求日益加重，追求自我舒适的时间体验，并愿意为此偿付45%核心客群为居住及工作地缘、35%中心区/东区/南区改善客户新城板块产业导入客群，与周边的改善客群，动力一样强，增量一样多新产业人是积极有为的徐州建设者，他们是金融从业者/教师/机关工作人员等家庭是他们日常生活的重心，家庭消费最大支出是孩子教育等问题追求舒适，不怎么进行奢侈品消费，更看重物品实际体验希望社区拥有高浓度的生活空间，让孩子/父母/自己都能拥有自我生活空间追求自我价值的满足，包括精23、神宁静、自我成长、自我建设等人生处于上行过程，工作上仍有无限可能工作与家庭的挤压下，更追求自我意识追求生活品质，在一定经济范围内认为“喜欢就是值得”，愿意为此偿付弱时间自由 X 强精神需求 X 家庭改善C3市场分析competition市 场 竞 品 分 析 /全 球 对 标 案 例 分 析聚焦板块内8个竞品，分析其主打价值、传播特点厘清已有传播锚点，辅助本案建立差异化水利太行路项目/美的昆仑大道南地块/大龙湖壹号/御珑湖市场竞争维度水利太行路项目主打“教育资源”，115-125面积配比高达70%，主攻首次置业与教育投资类型客户2021-34太行路北A地块，开发商为淮安水利，占地面积约为35024、53，建筑面积约为98148，预计物业类型为高层/洋房，毛坯最高限价为19000元/，预计精装部分价格为2600元/，容积率2.61-2.8，产品户型为115，125，132，140，170。教教育育资资源源：徐州市太行路小学、新元小学、徐州市新元中学、徐州市第一中学（紫金校区）交交通通资资源源：太行路、昆仑大道、奥体中心地铁、新元大道地铁 商商业业资资源源：徐州市奥体中心、美的广场、绿地商务城蓝海OFFICE美的昆仑大道南地块主打地铁口物业与自持开发商业美的广场，联合整个淮津区域联合发声2021-14昆仑大道南A地块，开发商为美的置业，占地面积约为60126，建筑面积约为138289，预计物25、业类型为高层/洋房，毛坯最高限价为19000元/，容积率2.3。2021-8/9中南A/B地块主打四院、一中，地铁物业紫金路站，8号地块内配建幼儿园教育资源2021-8地块，占地面积约为37226，住宅建筑面积约为136446，幼儿园建筑面积约为7388，毛坯最高限价为19000元/，容积率2.61-2.72021-9地块，占地面积约为35053，建筑面积约为98149，毛坯最高限价为19000元/，容积率2.61-2.7大龙湖壹号主打双央企品牌物业，地铁6号线物业，120以下面积配比占60%，主攻首次置业与投资类型客户项目位于徐州新城区大龙湖南侧，徐州一中云龙实验学校北，周边基础配套完善、226、00米双地铁，交通便利。项项目目定定位位：大大龙龙湖湖，双双央央企企，理理想想湖湖居居生生活活3 3.0 0璞樾御珑湖A主打大龙湖景区，地铁2号线物业，135以上面积配比占70%，主攻改善类型客户项目位于新城区彭祖大道与天目路交汇处（大龙湖西岸），坐居淮海经济区核心区位，对望拖龙山，聚合徐州都会TOP 配套资源，近地铁2号线（大龙湖站）昆仑大道、彭祖大道、迎宾大道、汉源大道、连霍高速，交通十分便利。云樾外滩主打地铁1号线4号线物业/城市主干道，137以上面积配比占70%，主攻改善类型客户，首次置业为辅项目位于徐州云龙区云苑路与郭庄路交汇处（树人中学隔壁），紧邻地铁1号线医科大学站，且紧邻规划地27、铁4号线 土山寺站，毗邻城市主干道和平大道、郭庄路、汉源大道，衔接新老城区。半山悦景主打城市核心地区，周边配套与资源全部成熟，首开成效好，均价1.99万/，加升级包带车位均价2.26万/项目位于徐州云龙区徐海路北东店子南侧，坐落在云龙区的核心区域，东区是目前徐州发展劲头凶猛的黄金区域，号称宇宙中心。2021年1月1日售楼处公开，小区共计32栋楼，806户，首开14栋楼，共计368套，1月启动定存，定存金额20万，定存600组左右，4月24日价格公示，5月1日停止定存，5.21开盘,均价1.99W元/，加上升级包及车位，均价：2.26W元/。二期加推共计236套、预计8月中旬启动。6月17日启动28、定存，定存20W，目前累计定存165组（有进有退）。翠屏山A/H/I地块主打配建教育资源，和平路周边配套，地铁，高铁，金龙湖景区资源翠屏山A地块，占地面积约为34548，建筑面积约为72500，容积率2.1。翠屏山H地块，占地面积约为28525，建筑面积约为62755，容积率2.2。翠屏山I地块，占地面积约为25738，建筑面积约为51476，容积率2.。根据传播及打法侧重点竞品可分为以下3种类型竞品类型 主打教育资源水利太行路项目主攻教育投资类型客户中南A/B地块主打一中以及内部幼儿园设施翠屏山地块主打配套教育资源竞品类型 主打地铁等交通资源云悦外滩主打1号线/4号线/主干道大龙湖壹号主打地29、铁6号线中南AB地块主打地铁物业紫金路站竞品类型 主打河景生活御龙湖主打大龙湖景区美的昆仑大道南主打滨水生活方式打法分析：竞品聚焦“某几个单一价值”进行高频输出，本案可整合传播，营造体系化价值生态。形象分析：竞品多停留在生活品质改善，强调产品对于生活的解决点，却忽视了精神改善。产品分析：配套红海为共性价值，需创新多样场景节点，创造独特价值竞争观点看向全球对标市场从那些将精致生活与精神需求完美融合的酒店中汲取产策经验CHAO 酒店/Ace Hotel /芊丽酒店全球维度CHAO酒店 中国北京三里屯 艺术 城市客厅社群 内容共创自我 精神天地“开业前我们几乎没有什么可以参考的对象，虽然附近已经有了30、瑰丽、瑜舍、威斯汀等，但那些酒店的调性跟我们想要的不一样，我们更像是一个经营社群的公司，优势是利用原来楼宇内丰富的活动空间来打造三里屯和周边主力消费人群感兴趣的活动，从而吸引和黏住他们，而住宿空间则是为了配合和承载这些活动。”CHAO酒店总经理 William Latour,酒店|HotelCHAO Hotel CHAO酒店 CHAO酒店拥有3000余平米艺术中心及15000平米的会所空间，是打破传统酒店场景，实现现代化改造与蜕变的典范。设计上保留了原建筑的特色三角结构，将胡同灵感融于内部设计之中，同时使用贴近自然的质朴素材，达成了本土风韵与国际现代设计的融合;功能上在传统酒店基础上，以全球化31、视野引入丰富的艺术活动与社交元素，使CHAO蜕变为富于 现代气息的城市客厅。CHAO酒店是品质生活各种可能性的发生地。我们竭尽所能还原生活应有的简单模样,为您打造一方私密自在的空间;我们连接现代与传统、国际与本土、先锋 与大众，甄选出顶尖的艺术与文化活动，令您纵享生活与艺术的精彩交融。酒店|Hotel艺术中心|Art CenterCHAO Art CenterCHAO艺术中心秉承着“无界艺术空间”的概念，CHAO Art Center 旨在为多元文化交流搭建高端平台，通过策划和组织多元的文化交流活动，集合当代艺术、电影、音乐、戏剧、舞蹈、写作、时尚、设计以及建筑等各界最具创造力的思想和形式，聚32、聚集集趣趣味味相相投投的的高高知知人人群群，共共创创品品质质生生活活，推动当代中国新文化事业的发展，成为中国首家大型全体验式艺术展演中心。俱乐部|ClubhouseCHAO ClubhouseCHAO俱乐部CHAO致力于成为新享乐派的大本营。旨在联结志趣相投的个体和群体,CHAO Clubhouse不断吸纳具有国际影响 力的人物及行业领袖成为会员,为他们提供契机,让他们得以聚集,在此分享 创意、相互凝结、彼此帮助和成长,并合力创造深具意义的事事业业,共共创创品品质质生生活活。光之礼堂光之礼堂光之礼堂以发光墙面模拟自然日光，与建筑结合，缔造淋漓尽致的舒适美感，提供可自我思索的场所。灯光设计化繁为33、简，为不破坏顶部的通透感，建筑顶部没用使用一盏筒灯。立面的发光墙面可以为各类活动或艺术展览提供令人印象深刻的场景与多元可能性CHAO酒店启示将建筑作为容器，艺术作为手段，连接生活、文化、娱乐、社交等体验，丰富客户生活触角。并利用美学空间营造人处于其中的精神舒适感，同时聚焦社群连接，发起生活内容的共创，开启项目未来可持续的生活源泉艺术孵化生活 X 社群共创 X 精神舒适 日本京都新风馆质感 高级美学时髦 温暖丰盛Ace HotelAce Hotel一直在追求彰显不同“个体集群（Collection of individuals）”的特点，也曾被纽约时报评选为全美最具原创精神的酒店，被Wallpa34、per卷宗形容为“拥有超长预约入住名单”的饭店。现在这个被New York Times誉为“全美最具原创精神的饭店”的 Ace Hotel 进军亚洲，首个落脚地选在日本京都.京都Ace酒店是Ace Hotel在亚洲的首家分店，由隈研吾和Ace酒店的长期合作伙伴Commune Design联合设计，包括气氛活跃的酒店大堂、花园庭院、灵活的活动空间、专属画廊以及日本首家Stumptown Coffee Roasters咖啡厅。由新旧两部分建成，旧建筑过去是京都市的中央电话局，由日本现代主义建筑大师吉田铁郎在1926年设计；新建筑是京都“新风馆再开发计划”的一部分，由NTTUD合作经营。酒店|Hot35、elAceHotel高级美学京都Ace酒店的一大特色体现在由日本和美国匠人们创作的一系列艺术作品和定制家具，其中包括悬挂在接待台的，由鹿儿岛艺术家团体Shobu Gakuen创作的大型编织艺术品；画廊空间和酒吧内铺设着Shigaraki设计的立体瓷砖；以及由著名艺术家Samiro Yunoki设计的Noren幕帘和装饰横幅等等（酒店的标识和字体也由其设计）。客房采用了智能化的设计，同时结合了Ace酒店的标志性元素、当地的天然材料、定制的Pendleton羊毛床毯以及由Samiro Yunoki原创的室内艺术作品。丰盛的生活客厅Ace Hotel公共空间打造气氛活跃的酒店大堂、花园庭院、灵活的活36、动空间、专属画廊以及日本首家Stumptown Coffee Roasters咖啡厅，为住户提供丰富的高级生活灵感。Ace Hotel酒店启示合作当下以舒适美学为导向的家具品牌、艺术品牌，共同打造高级感的社区场域同时在社交大堂、架空层、下沉庭院中植入不同场景节点，营造生活的丰盛感美学品牌联袂 X 丰沛生活营造 中国清远 连接 创连会聚精神 此在此时少年 探索成长芊丽酒店芊丽酒店的英文品牌名字“KHOS”源于蒙古语，有“配对”之意，喻意工作与娱乐的糅合，远离尘嚣，深蕴自然舒适的度假氛围。“创联会聚，此在此时“是酒店的服务口号，希望带给人一种全新的、非比寻常的酒店体验，以全新特色为旅客们重新定义酒37、店。突破传统的待客理念，将格调高雅的客房与自由流动的社交中心结合，邀请旅行者在探索，吸收，交流互动之余补充体力。于此同时感受当地的人文特色。创意工作者可以全身心投入这个激发灵感的空间，融入来自世界各地的文化，与追求开拓创新的客人一同会聚切磋。酒店|Hotel芊丽酒店瑰丽旗下雅奢型度假品牌多元生活空间有机食房观景餐厅社交公社运动中心充满趣味性的娱乐设施与活动，户外与室内多重选择，客人在酒店中感受自然，挥洒欢乐与激情。酷炫视频游戏室、电影放映厅、KTV室、桌球室、棋牌室、沙滩排球场、迷你高尔夫球场、射箭场，悦动时光里，焕活身心，朝气重现，拥抱非凡！活馆社交与运动中，焕活身心少年探索成长在嗨/玩，激38、发孩童的好奇心，寓教于乐，让我们的下一代在充满无限趣味的乐园中释放天性，增长新知识与技能，学会与同伴合作，全面体验嗨/玩式成长方式：乐于学习，独立自主，积极向上与冒险精神，让学习与乐趣同行！嗨/玩乐园不仅提供在大自然中享受天然环境的玩乐设施，由三位嗨/玩宝贝守护的三座主题小别墅：探索、创艺与奇趣，为孩童带来更多意义非凡的活动与乐趣无穷的难忘体验。娱乐探险欢乐手工艺术教育Ace Hotel酒店启示在公共空间之外，打造属于相同乐趣者的私属运动空间，缔造专属的精神愉悦时光；亲子空间的作用也不再只是娱乐，更植入博物学、艺术学、探险等维度，在快乐中激发孩子的求知欲、力量等。创联会聚 X 此在此时 X 探39、索成长市场 竞品及对标案例分析-小结（详情对标内容见P9-P 30）竞品角度上看，市场仍停留在硬件氛围塑造及基础生活配套的传播，传播格局呈现同质化全球对标案例上看，客户需求导向下，以打造城市度假生活为核心，展开高浓度生活场景营造地铁/商业/教育/河景属于共性配套，无法构成本案独特价值以客户需求导向为准则，打造城市度假生活体验大共性（多元公共空间）与小个性（自我精神空间）的场景策划亲子向、缔造温暖家庭活力的场景策划全龄段圈层活动打造，聚焦老人/小孩/青年跳脱传统物业视角的生活服务体系共性配套红海之外，创新多样场景节点高浓度生活，关注家庭、社交、亲子关注个人精神关怀，缔造基础性消费之外的美好精神体40、验都市度假生活 X 场景丰沛 X 精神关怀C0：城市视角-国际视野提质 X 美好型消费转变C1：本体视角-近繁华 X 享自然 X 自得丰盛节奏C2：客群视角-弱时间自由 X 强精神需求 X 家庭改善C3：市场视角-都市度假生活 X 场景丰沛 X 精神关怀人物理需求:追求生活平衡及丰盛人精神需求:追求心灵上的自由感本案机会：创造心灵度假与家庭丰盛的居住新场域故 事 线 b u t t o n/案 名 方 案/S l o g a n二，故事线系统构建故事线导出-“能治愈心灵的温暖的设计，对生活方式来说是最重要的”隈研吾故事线主推-自在的丰盈MOKSHAMOKSHA意为梵语中的自由，此处引申为外在生41、活与内在心灵的极度丰沛与随心淮海国际时区万科舒适美学住区定位-案名思考-方 向 A喧嚣的世界里，如何更高级的表达自在的丰盈？自在是一种丰沛于外的高质量满足于繁华之心，焦虑之外，收获一份久违的内心平静丰盈是一种内隐于心深层美学繁盛于黄河之畔，美学之上，收获一方自然舒适的心灵栖所在繁华与静谧之间，自由切换，秀美其外在美感与质感之间，游刃有余，隐逸其心世界越喧嚣，静谧越可贵梦境愈秀丽，心境愈隐逸主推案名-万科隐秀案名思考-方 向 B淮海国际中心东拓进阶之心徐州东拓南进西优北融政策大势之下太行路项目处于东拓前沿，是新城区的引领者与守望者一窗揽尽万里图的开阔之境在新城区教育资源丰厚、自然环境优渥的高潜地42、段本案营造一处有文化底蕴的自在之境主推案名-万科东望案名思考-方 向 C自在，是快节奏城市中最奢侈的【慢】哲学我们拒绝生活被城市发展节奏同化，鼓励每个人都可以静下心来与自己好好说说话我们主张让精神适当放空，去感受风的温度、水的声音、人的情感，为内心充能丰盈，是不同人、不同事、不同生活的美好【合集】我们希望为城市中产和处于人生进阶期的业主，提供连接、分享、交融的丰盛生活想象力让社区突破传统意义的物理界面，成为蕴藏多元生活观点、N次方生活方式范式的现实乌托邦引领城市慢智慧，创作生活新秩序丰盛乌托邦式奇遇，演绎美好合集主推案名-万科缦和在繁华与自然交汇之处，引领城市“慢生活”主义的新品格更以丰盛“场43、景合集”，注解未来五象的生活想象备选-缦 樾缦，意为缓慢生长；樾，意为自然丰茂案名汇总-案名汇总序号案名01万科隐秀02万科东望03万科缦和04万科揽境05万科沣景06万科锦上07万科晴屿08万科拾几09万科屿前10万科故河望关于SLOGAN心境所在 源自在innerpeace物理属性 项目位于淮海经济圈之心，亦是全新生活方式坐标中心所在精神属性-本案将为处于人生奋进状态的城市中坚提供一处自在的心灵栖居之所推广语-3 大 模 块，9 大 高 光 场 景 建 议三，产策场景建议万科太行路项目产策建议一，社区内-建筑及景观建议二，社区大堂及架空层场景建议三，户内空间及社群服务建议壹贰叁星屿森林自在44、农场童趣牧屋浅滩戏水冥想之境万有聚场深夜书坊社区大堂约900平，主要可利用空间1层500平架空层约400平森海茶室运动魔镜绿洲阳台洄游户型精英之家社区内-建筑与景观产策建议Part-壹星屿森林 浅滩戏水童趣牧屋 森海茶室柔性成长-时间的挚友场景落位于社区景观园林中星屿森林NATURE GALAXY亲子空间 X 自然教育 X 成长探险l 一方可以让孩子认知植物、宇宙、知识的冒险天地l 孩子与孩子的社交空间场景落位场景落位于社区景观园林中星 屿 森 林取思小王子，核心聚焦3-10岁儿童家庭打造亲子时光、少年冒险、图书教育等场景让孩子快乐成长，给家长们更多自由时间 森林银河：露天广场与大树 书香轨道45、：环形儿童书吧 乐高世界：积木区 梦幻泡泡舱：儿童球话题 原力舱：儿童独处空间核 心 场 景浅滩戏水WATER PARK家庭游乐 X 自然生态 X 沉浸互动l 3-5浅滩水景，让孩子在社区自由徜徉游玩场景落位于社区景观园林中重新定义水景参与感：由看变成玩，设引流/玩水装置，参与互动，体验抽水、放水、断水及控制水流等；3-5cm蓄水池可变身下沉广场，注重引导儿童的好奇心与探索性，培养自主与合作精神。参考项目：建业J18 童趣牧屋The Tree House儿童乐园 X 中心景观 X 探险之旅场景落位于社区景观园林中日本富士幼儿园利用玻璃和木材结构包围住一棵50岁的树，创建一个令人愉快的室内花园和46、游戏空间。圆柱形建筑的周边排列着教室和等候区，这样孩子看着窗外，凝视着这棵树时，就可以自由遐想。树屋建成后，这棵树仍然孩子们最喜欢爬的树，不同的是现在为学生配备了攀爬绳索以供休息和放学后玩。建筑一层一层螺旋而上。游戏区铺满了柔软的橡胶垫，以保护最年幼的儿童。建筑利用玻璃和露天结构确保阳光能照射到的内部空间。这个田园牧歌式的建筑旨在激发小孩子的想象力，同时作为一个劳逸结合的学习玩乐场所。森海茶室Sayhi Lab植觉体验 X 社交空间 X 混业经营场景落位于社区景观园林中以植物为背景，重新设计人与自然的亲密程度。于园林景观中，借鉴星巴克温室，打造玻璃与自然交相呼应的社交茶室，利用自然作为最活跃的47、设计手段，创作可社交、可休憩的绿洲house手冲咖啡 X 中式茶饮的混合跨界为不同文化需求的社群公民，提供定制化服务greenn-safe烹调艺术一对一教学跨界技能工坊空间，制造不同内容的相遇触点健康水产概念轻餐引入，定制社群互动机会社区大堂及架空层产策建议自在农场 冥想之境万有剧场 深夜书坊Part-叁舒适美学-由心的丰盛-自在农场URBAN FARMING健康有机 X 儿童体验 X 沉浸互动场景落位于架空层中都市的心脏之上，藏着一个生机的秘密。它理解城市人的状态和困惑，充满了治愈的力量，让时间变得缓慢，生活变得悠然，让人忘却紧绷的神经，心灵变得柔软。它还从形、声、闻、味、触升级全新生活感受48、：亲子生态互动的趣味和温情填满记忆；特邀达人在趣艺区分享健康饮食主张；手工自制有机家具增添对生活的向往.城市越繁华，我们越渴望亲近原始，世界越复杂，我们越追求独特简单。参考项目：上海K11 参考项目：音昱水中天-冥想之境Meditation Dome家庭游乐 X 自然生态 X 沉浸互动场景落位于社交大堂中参考项目：音昱水中天 参考苏州音昱水中天，在占据约6000平米地下隐秘空间内营建一处音疗冥想区的圆形空间，从每一缕穿透穹顶的日光中汲取能量，充盈其间。让客户在此收获自在而充盈的独处时光。-万有聚场VANK CLUB社区画廊 X 美育CLUB X 熟人社区场景落位于社交大堂中参考CHAO酒店回声49、剧场及音昱水中天社区画廊，在太行路项目社区架空层内打造万有剧场空间，定期策划针对家庭、孩子的美育相关展览、社群活动、讲座等丰富内容，打造久违的温暖熟人社区。在万科太行路项目，营造舒适美学空间里的丰盛生活内容。参考项目：CHAO酒店社群活动-深夜书坊Book Store精神岛屿 X 心灵栖处 X 社区客厅场景落位于社交大堂中【森冈书店】是于2015年5月10日开张，它的概念就是“一册、一室”。从字面上理解，也就是“一间房、一本书”的意思。而开这家书店的真正意义是希望通过一周只卖一种书，让读者耐心地去探索一本书、从中发现阅读的乐趣，并获得这本书的价值。森冈书店本周会展陈一本书以及与此书有关的周边。50、除此之外，我们亦可从邱小石的读易洞社区书店里，找到“丰盈而自在”的社群灵感。户内空间及社群服务建议运动魔镜生活方式-拥有的融洽Part-叁-运动魔镜SPORT by Mirror随时运动 X 随心所裕 X 数字生活场景落位于架空层中Mirror诞生于2016年，定位于健身科技公司，其最终目标是成为除了电脑和手机之外，人们在家中必备的的“第三块屏幕”。Mirror健身镜是品牌旗下的唯一一款产品，旨在构建简单的家庭健身房，通过连接手机APP，用户可以获得拳击、杠铃、瑜伽、普拉提、冥想等不同的内容，还能获得同步的体能数据。建议在万科太行路项目社区大堂/架空层及样板间内提供Mirror装置。家政动线居51、家动线方厅洄游动线洄游户型：由现代主义建筑大师勒柯布西耶在1925年首次提出，通过隔而不离的动线规划，减少房子里每个空间的间隔感，让各个空间彼此分隔、又环环相扣，形成环形、可贯通的闭环格局。家庭洄游动线关注人的精致生活尺度打造中西双厨，提供更多生活方式绿洲阳台：让自然与家无界相通精致化的家居设计，如电热毛巾架、防雾玻璃等四，视觉系统重塑五，全案策略回顾S t r a t e g y b a s e d策 略研 究CO-城市板块洞察国际城市提质 X 美好型消费转变C1-本体认知分析近繁华 X 享自然 X 自得生活节奏C2-潜量市场调研弱时间自由 X 强精神需求 X 家庭改善C3-竞品及对标研判都52、市度假生活 X 场景丰沛 X 精神关怀人物理需求:追求生活平衡及丰盛人精神需求:追求心灵上的自由感本案机会：创造心灵度假与家庭丰盛的居住新场域策 略输 出案名：万科隐秀/万科东望定位：淮海国际时区万科舒适美学住区Slogan：心境所在 源自在故事线：自在的丰盈 MOKSHA价 值体 系场 景策 划区域地段【无界连接】-心灵的泊屿建筑景观【柔性成长】-时间的挚友场景空间【舒适美学】-艺术的沉浸生活方式【生活秀场】-拥有的融洽星屿森林童趣牧屋浅滩戏水自在农场冥想之境万有剧场深夜书坊运动魔镜对标案例北京CHAO酒店 /京都Ace Hotel /清远芊丽酒店/Hotel Anteroom Kyoto舒适美学自在风景森海茶室洄游户型绿洲阳台精英之家THANKS