1、蚌埠市经开区长淮卫镇东风村村庄规划(2022-2035)公告文件蚌埠经济开发区管理委员会1.1规划期限本次规划期限与上位国土空间总体规划保持一致，近期至2025年，远期至2035年。规划近期:2023年-2025年。以重点项目安排和相关设施完善为主。规划远期:2026年-2035年。全面推进村域国土空间整治修复。1.2规划范围本次规划范围为东风村村域内的全部国土空间，总面积约474.88公顷，共包括后姚台、西郑、东郑、余倪台、展高台、熊台子、袁台子、徐陆台和张韦台共9个居民点。1.3规划目标总体目标：打造田村共荣、绿色低碳的生态乡村；动能转换、产业创新的产业乡村；宜居宜业、配套完善的振兴乡村。2、经济目标：通过大力发展现代生态农业、乡村旅游业,特色种植业等,至2035年，村民人均收入达到 30000 元。人居环境整治目标：通过对村庄的综合整治，提升居民点整体人居环境。1 规划总则2 村庄规划用途管制规则2.1 耕地 本村已划定永久基本农田118.50公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。本村耕地保有量344.29公顷，不得随意占用耕地。确需占用的，应提出申请,按程序办理相关报批手续。未经批准，不得在园地、林地及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。2.2 林地 本村林地19.56公顷。主要为村庄内乔木林地，禁止非农建设。支持林下经济发展，支持3、发展市场短缺 品种，优化林下经济结构。2.3 农业设施用地 本村农业设施建设用地14.39公顷。主要为农业生 产、农村生活服务的乡村道路用地以及禽畜养殖设施建设 用地，禁止非农建设，禁止围网养殖。2.4 居住用地 本村居住用地42.91公顷。主要为农村宅基地及农村社区服务设施用地。严格执行“一户一宅”政策，新申请的宅基地优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地，将新增农村宅基地纳入土地利用年度计划，宅 基地的建设必须符合村庄规划、国土空间规划。存量宅基地超标的禁止扩大规模，鼓励超标宅基地、外出务工的宅基 地有偿退出。翻建农房院墙与前后排建筑之间控制不少于7米的建筑间距。农房层 高不宜超过3米，4、其中底层层高可酌情增加，但不应超过3.6米，建筑高 度不超过12米，层数以2层为主，不得超过3层。2.5 公共管理与公共服务用地 本村公共管理与公共服务用地0.11公顷。主要用于文化、教育机构。2.6 工矿用地 本村工矿用地2.80公顷。主要为用于泡沫制品及特色农副产品加工的工业用地。工业用地的建筑系数不低于40%，容积率不低于1.0，绿地率不低于10%，且不高于15%，行政办公及生活服务设施用 地占比不高于7%，且建筑面积不超过总建筑面积的15%，并满足区其他相关管控要求。2.7 仓储用地本村仓储用地3.26公顷，全部为物流仓储用地。2.8 公用设施用地本村公用设施用地0.07公顷，禁止侵占5、。2.9 绿地与开敞空间用地本村绿地与开敞空间用地0.69公顷，主要为广场用地，满足村民生活娱乐需求，村民不得随意占用。2.10 留白用地本村留白用地2.34公顷。待用地性质明确后可按要求使用。在用地性质明确前，按现状地类使用，不得闲浪费。留白用地优先用于建设村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等项目。根据未来使用性质确定其开发强度。2.11 交通运输用地 本村交通运输用地18.76公顷。为公路用地，村民禁止侵占。2.12 陆地水域 本村陆地水域15.17公顷。主要为陆域内的坑塘水面、沟渠等人工陆地水域。禁止非农建设。2.13 特殊用地 本村特殊用地1.82公顷6、。主要为殡葬用地，建设公益性公墓，村民不得随意侵占2 村庄规划用途管制规则3 近期建设项目（工程）表序号项目类型项目名称建设内容规模建设时限1土地整治高标准农田建设通过实施土地平整、改良修复土壤和完善配套设施建设等措施，建设高产稳产、生态良好、抗灾能力强、与现代农业生产和经营方式相适应的高标准基本农田。纳入蚌埠市高标准农田整体打造。-2023-20252低效闲置建设用地整理挖潜提升村内闲置建设用地价值,满足未来东风村乡村振兴产业需要。-2023-20253农用地整理对全村域的河流水系、林地等农用地进行整理-2023-20254基础设施和公共服务设施道路通畅工程建设打通断头路和土路硬化-20237、-20255农田水利工程建设主要区域是般农业区和永久基本农田保护区，主要建设项目有农田机耕路建设、灌排泵站改造、田间电网铺设等内容。-2023-20256污水处理设施建设新建2处污水处理设施，完善各个村民组污水管网-2023-20257公厕完善村庄环卫设施建设，建设公厕3处-2023-2025公益性公墓建设公墓1处，为公民提供安葬（安放）骨灰的社会福利设施。18165m2023-20258健身活动场地建设完善居民点健身活动建设，满足村民休闲健身需求-2023-20259停车设施及公交站点建设在各居民点利用房前屋后空闲地，采取集中与分散相结合的方式布局停车场地，解决村民停车需求-2023-202510人居环境村庄绿化美化项目以乔木、乡土树种为主，灌木为辅，倡导自然式种植，鼓励引导农户因地制宜实施庭院美化-2023-202511产业发展环亚泡沫厂建设改扩建环亚泡沫厂-2023-2025结合上位规划、各级意见及村庄实际发展需求，按照“统一规划，分期建设”的原则，统筹近、远期发展时序，合理制定近期建设行动计划，确定近期发展建设内容。4 规划批准机关及批准日期