商业广场业态规划概念分析（2页）.doc-地产文库

商业广场业态规划概念分析（2页）.doc

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上传人：合*** 编号：130318 2021-05-17 2页 14KB

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1、分析：广场业态规划最新概念分析：广场业态规划最新概念一、业态分类及面积占比一、业态分类及面积占比广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务。三个业态的面积占比大致为： 1.餐饮面积占比 40%-60%； 2.服装服饰面积占比 20%-30%； 3.生活配套服务面积占比 20%-25%。二、基本结构、各楼层布局和定位二、基本结构、各楼层布局和定位基本结构：根据集团规划研究院的规划设计，第三代的广场步行街一般分为三层。总建筑面积在 2 万至 4 万平方米，套内租赁面积在 1 万至 2 万平方米各楼层布局及定位：一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（2、银行、药店、数码）二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）；三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。三、商业业态规划指引三、商业业态规划指引各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。步行街一层的入口处是客流聚集的地方，但在二、三层相对应的位置一般会成为死角。因此，建议步行街入口处尽量采一拖二形式布局，或在二、三楼3、的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。考虑到商家的持续经营能力问题，珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时，应至少有 3-5 个品牌集合，形成消费环境。否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。建筑规模在 2 万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数量太多，以最多 1-2 家为原则；规模在 2 万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。四、建筑规划指引四、建筑规划指引步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。餐饮业态的比例在步行街中一般会在 40%-60%之间，因此货梯、干湿垃圾房

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