杭州万通中心商业综合体产品建议书（6页）.doc-地产文库

杭州万通中心商业综合体产品建议书（6页）.doc

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综合体

上传人：地*** 编号：130094 2021-05-17 6页 68KB

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1、杭州万通中心杭州万通中心产品建议产品建议书书（第（第 3 版）版） 1、整体定位整体定位本项目所在区域为运河商务区，规划为杭州城北城市副中心。本项目依托运河商务区的整体规划，定位为运河商务区内集时尚商业和创意办公于一体的地标性精品综合体。 2、物业类型物业类型配比配比及分物业定位及分物业定位本项目由商业和写字楼两部分组成，商业总建筑面积约 6.55 万平方米（含地上和 B1 层）；写字楼地上建筑面积不少于 3.65 万平方米，两者面积配比可根据设计实际情况有一定的调整弹性。地下层数为 3 层，汽车泊尽量达到 800 个，汽车泊位和自行车位满足杭州市相关规范。 2.1 商业商业定位定位2、本项目商业部分是整个运河商务区的商业核心所在，定位为“融合家庭娱乐和时尚元素的一站式购物中心”。满足区域人群对于集零售、餐饮和休闲娱乐的时尚性综合商业的消费需求，集中面向区域内最具消费力的年轻家庭和年轻人。建立主题概念，以建筑造型、立面、内装饰、商业品牌以及营销推广等手段，树立鲜明特色和时尚形象，令项目独具魅力。商业档次定位为中偏高的商业品牌，以中档品牌为主，配以部分中高档品牌提升形象。零售业态重点引入平价时尚类国际知名品牌，如 UNIQLO，MUJI，H&M，C&A 等。同时，餐饮和休闲娱乐业态将配置和预留较高的面积比例。 2.2 写字楼写字楼定位定位本项目写字楼部分要求风3、格现代，具有高品质形象、鲜明特色和地标性特征，公共区域品质高、形象好，户型可灵活组合，生态环保，性价比高，并跟周边主要竞争项目远洋写字楼物业形成差异化。开发策略为分散销售，目标客户群主要定位于两类客户：主流为投资客：来源于杭州及浙江其他经济活跃的城市。投资客主要关注物业的投资回报率和增值空间；受购买承受力限制，单位面积要有所控制，并可灵活组合。部分购买自用：客户以杭州本地成长型企业为主，尤其对本项目区域认同度高的公司和机构。他们处在公司发展的上升期，希望通过高档的办公空间展现企业形象。 3、设计要点设计要点 3.1 整体布局整体布局及交通组织及交通组织充分考虑跟东侧绿化带、南侧广场、上塘路高架，以及南面和西面远洋项目之间的呼应关系，形成有机的结合，提升本项目的展示效果和有效吸引人流，形成良好的可视性和可达性，营造“场所感”，给人独特的体验。项目车流主要通过紫荆路进到本项

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