1、运河旅游集散中心综合体运河旅游集散中心综合体 物业发展建议书物业发展建议书 打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者打造杭州旅游综合体领导者 运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目运河集团旅游集散中心项目 前期市场及调研前期市场及调研前期市场及调研前期市场及调研 项目顾问工作阶段划分 2009/04/252009/04/252009/04/302009/04/30 工作工作工作工作 成果成果成果成果 项目地块实地勘察 整体房产市场调研 细分房产市场调研 区域房地产市场调研 项目整体战略与定位回顾 项目启动区定位研究 项目启动区开2、发策略研究 项目物业发展建议研究 项目现状研究 大规模地产开发启动策略研究 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究 大规模地产开发物业组成研究 第二阶段（中期） 启动区定位和物业发展建议 第一阶段 项目市场调研 项目启动区地块条件分析 相关楼盘启动模式分析 相关楼盘客户与产品分析 相关楼盘物业市场分析 5 5个日历天个日历天1515个日历天个日历天 2009/05/152009/05/15 1010个日历天个日历天 第三阶段（终期） 提交终稿 根据客户建议深 化研究，完善报告 提交整体报告（终稿） 2009/05/252009/05/25 在过去一个月里，动脑专案组进行了如下调研与研究工作3、在过去一个月里，动脑专案组进行了如下调研与研究工作 收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析 项目实地勘察 杭州房地产市 场现状 杭州各个物业 类型市场现状 工作内容工作内容 项目和地区的项目和地区的 背景分析背景分析 目标市场与客目标市场与客 户的集中分析户的集中分析 规划设计建议规划设计建议 目标消费者深 度访谈 地产专业人士 访谈 相关人员的访 谈 相关楼盘销 售总监访谈 杭州旅游市场 现状 城市规划影响探讨 房地产市场特点分 析 杭州购房人置业特 点分析 区域竞争态势分析 杭州消费者价值取 向 产品定位研究 开发节奏与时序研 究 物业发展建议 杭州创意地产 市场现状 杭州旧厂房改 造市场现状 三、杭州商业地产市场现状三、杭州商业地产市场现状 一、项目区域市场状况一、项目区域市场状况四、杭州旧厂房四、杭州旧厂房/ /仓库改造市场现状仓库改造市场现状 杭州主要优质商