杭州商业地产运营模式探索解析（4页）.doc-地产文库

杭州商业地产运营模式探索解析（4页）.doc

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上传人：地*** 编号：130006 2021-05-17 4页 21KB

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1、杭州商业地产运营模式杭州商业地产运营模式探索探索商业地产运营模式的选择是为了更好地赢得利润，这也是企业的最终目标，因此所有的商业地产开发商都在寻找适合自己项目的运营模式。从目前市场中可以看到，杭城比较大型的商业地产项目运营模式中最常见的是“出售、出售、租售结合、售后返租租售结合、售后返租、只租不售只租不售”等四大模式。一一、完全出售完全出售，投资者具备经营自主权投资者具备经营自主权商业地产出售完成之后，开发商基本上就不再进行干预，仅由物业管理部门进行日常的统一维护管理。一方面投资者也具备完全的经营自主权，另一方面，开发商可以快速回收投资。此种模式大多在社区型商业中体现，主要原因2、在于开发商同时也是项目住宅开发商，由于受到资金压力的因素，秉着开发即销售的想法，在开发商业地产后，借鉴住宅开发的经验，以销售为目的，快速回笼资金。此类项目在大型社区的商业配套中不胜枚举。比如，位于良渚板块的正中心良渚十六街区，规划在地下区域设大型超市、电影院、溜冰场以及电玩厅，地上区域一分为二，用层高 5 米的大型商铺打造一条餐饮街，用小型商铺打造类似于湖滨名品街庭院式的商业街区。此外，还有商务套房，面积从 80 多平方米到 300 多平方米都有。底层是商铺、上层是套房、顶层带有阁楼和露台。这样的设置，即将投资、经营、休闲、聚会等多重功能整合在一起。产权出售，使其成为经营者的3、固定财产，不仅可以进行长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。对于开发商而言，收益收益=销售收入销售收入。二二、租售结合租售结合，灵活性和可控性皆有灵活性和可控性皆有开发商保留部分主力商铺，临街、主入口商铺控制在手中，并通过引进主力店，实行大面积出租与分割出售租售并举的模式。租售结合的模式，就是租一部分售一部分，开发商往往将物业的一部分租给主力店，再销售一小部分商铺，以平衡资金压力和经营风险的矛盾，这种模式具备较高的灵活性和可控性。比如，位于九堡中心位置的金海城，由三大商业组团购物中心、时尚购物街、精品商场组成，2.6 万平方米的购物中心、6000 平方米的时尚购物街、1.5 万平方米的精品商场，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲及商务等为一体的高档、多层次、全方位服务。购物中心以出

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