1、杭州商业地产运营模式杭州商业地产运营模式探索探索 商业地产运营模式的选择是为了更好地赢得利润，这也是企业的最终目标，因此所有 的商业地产开发商都在寻找适合自己项目的运营模式。从目前市场中可以看到，杭城比较 大型的商业地产项目运营模式中最常见的是“出售、出售、租售结合、售后返租租售结合、售后返租、只租不售只租不售”等 四大模式。 一一、完全出售完全出售，投资者具备经营自主权投资者具备经营自主权 商业地产出售完成之后，开发商基本上就不再进行干预，仅由物业管理部门进行日常 的统一维护管理。一方面投资者也具备完全的经营自主权，另一方面，开发商可以快速回 收投资。此种模式大多在社区型商业中体现，主要原因
2、在于开发商同时也是项目住宅开发 商，由于受到资金压力的因素，秉着开发即销售的想法，在开发商业地产后，借鉴住宅开 发的经验，以销售为目的，快速回笼资金。 此类项目在大型社区的商业配套中不胜枚举。比如，位于良渚板块的正中心良渚十六 街区，规划在地下区域设大型超市、电影院、溜冰场以及电玩厅，地上区域一分为二，用 层高 5 米的大型商铺打造一条餐饮街，用小型商铺打造类似于湖滨名品街庭院式的商业街 区。此外，还有商务套房，面积从 80 多平方米到 300 多平方米都有。底层是商铺、上层是 套房、顶层带有阁楼和露台。这样的设置，即将投资、经营、休闲、聚会等多重功能整合 在一起。 产权出售，使其成为经营者的
3、固定财产，不仅可以进行长期维护，建立自己独特的经 销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转 让、租赁，获取更多的产业价值。对于开发商而言，收益收益=销售收入销售收入。 二二、租售结合租售结合，灵活性和可控性皆有灵活性和可控性皆有 开发商保留部分主力商铺，临街、主入口商铺控制在手中，并通过引进主力店，实行 大面积出租与分割出售租售并举的模式。租售结合的模式，就是租一部分售一部分，开发 商往往将物业的一部分租给主力店，再销售一小部分商铺，以平衡资金压力和经营风险的 矛盾，这种模式具备较高的灵活性和可控性。 比如，位于九堡中心位置的金海城，由三大商业组团购物中心、时尚购物街、精 品商场组成，2.6 万平方米的购物中心、6000 平方米的时尚购物街、1.5 万平方米的精品商 场，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲及商务等为一体的高档、多层次、全方位服务。 购物中心以出
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
