大型城市综合体地产建筑规划设计的五个重点分析（5页）.docx-地产文库

大型城市综合体地产建筑规划设计的五个重点分析（5页）.docx

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地产前期

上传人：金*** 编号：129956 2021-05-17 6页 19.10KB

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1、随着我国市场经济的快速发展，传统商业建筑在功能和形式上已发生了很大的变化，各地相继建成了数量众多的大型商业综合体。这些大型商业综合体集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术等消费功能于一体，甚至可同时容纳“主力店”、主题娱乐休闲设施和多样化商品步行街等各种商业形态。此类综合体具有面积规模大、人员密集、建筑功能业态复杂等特点，发生火灾后容易导致蔓延迅速、人员疏散量大、扑救难度及财产损失大等后果，其在防火分区、安全疏散、现代消防设施等方面也都具有不同于一般民用建筑的独特性。而目前我国尚无针对此类商业综合体设计的专门规范，疏散设计除依据商店建筑设计规范（以下简称商规）、建筑设计防火规范（以下简称2、建规）、高层民用建筑设计防火规范（以下简称高规）外，还要遵循相关功能涉及的众多规范。因现行国家标准对大型商业建筑防火设计所采取的措施针对性不足，有些地方又出台了地方性的设计标准作为补充，如上海市大中型商场防火技术规定（以下简称上海规）、重庆市大型商业建筑设计防火规范（以下简称重庆规）等以及公安部人员密集场所消防安全管理（以下简称密管），而各规范对类似措施的做法规定也不完全一致。在大型商业中合体的设计需要多方合作、协调完成设计工作。大型商业综合体地产项目的功能较多，业态较复杂，涉及市场研究、定位策划、商业规划设计、建筑规划设计、招商、营销、商业运营管理、物业运营管理等多个专业，当3、今的大多数开发企业已认识到商业地产和住宅地产有着极大的差别。要做好商业地产项目应从如下五个方面重视：一、高度专业化操作模式随着国十条等住宅地产限制政策的出台，越来越多的地产企业转型到商业地产的开发，目前国内商业地产开发形势火热，ShoppingMall或商业综合体项目如雨后春笋般在九州大地拔地而起，但众多 ShoppingMall 或商业综合体项目相继搁浅，也反应商业地产项目在操作上出现了很大的问题，最主要的原因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺利进行的第一要素。而商家评估一个项目是否有经营前途，简单说来，主要取决于三个方面：一是项目区位、市场支撑与商业业态定位；二是项目设施的规划设

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