湖南永州时代广场地产项目定位及建筑规划设计建议拟案（112页）.ppt
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上传人：红***
编号：129878
2021-05-17
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1、 永州时代广场项目定位及建筑规划设计 建议拟案 利润最大化利润最大化 风险最小化风险最小化 永州时代广场项目定位及建筑规划设计建议拟案 一个项目的成功，前期的规划设计至关重要，在项目设计之 初集合发展商、设计院、代理方三方专业共同沟通是确保项 目成功畅销的基础和保障。 前期规划决定项目成败前期规划决定项目成败 前言前言 作为专业代理公司的作用主要在于挖掘项目的价值进行包装、 整合推广，实现项目的顺利销售。但项目的价值除了地段、 环境条件等基本要素外，通过前期策划公司的介入与建筑设 计院合力做好规划，能实现项目差异化的比较优势，从而带 动后期的销售。 规划能提升项目地块的潜在价值规划能提升项目地2、块的潜在价值 房地产市场分析 项目本体分析 项目如何利润最大化【如何化解风险】 项目利润测算 本报告将就以下几个问题展开着重深度剖析本报告将就以下几个问题展开着重深度剖析 第一部分第一部分 房地产现状分析房地产现状分析 市场背景及宏观经济分析 国内市场分析 国内房地产现状分析国内房地产现状分析 目前国内经济向好,GDP生产总值保持在8%平均水平, 但房产新政的出台，全国房地产住宅市场再次逐渐进 入观望期。 经济形势与房地产市场走向经济形势与房地产市场走向 全国市场全国市场 房地产调控政策影响预判：房地产调控政策影响预判： 1、加息、扩大限购、首付比例提高等调控政策的影响正在扩 大、一线城市和二3、线城市成交量下跌，量价格局将发生变化 2、政策影响会降低客户的购买预期，进而影响到三四线城市 的成交及价格增幅 政策影响将扩大政策影响将扩大 区域市场分析 永州房地产现状分析永州房地产现状分析 作为经济发展重要支柱的房地产业，得益于本地经济的快速发展和 城市化的进程加快，自2003年开始，房地产业已成为我市新的经济 增长点和城市居民新的消费热点。2010年，永州市房地产开发市场 规模不断扩大,开发总量迅速增长。 经济形势与房地产市场走向经济形势与房地产市场走向 永州房地产市场 ： 开发总量增大，行业发展趋势正开发总量增大，行业发展趋势正 常，市场趋于理性。常，市场趋于理性。 1. 项目规模愈来愈大，档次愈来愈高； 2. 二次置业人群比重增加（但随着新政的出台，抑制了部 分消费者投资热情）； 3. 从前期的期楼销售向现楼销售过渡； 4. 逐渐进入电梯房房时代。 5. 住房销售竞争加剧，以前求
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