1、港龙XXX项目装修安全 管理手册（试行稿）苏州XXXX资产经营管理有限公司目录章节内容1、进场装修须知032、装修施工规范043、装修安全责任书064、进场装修流程图085、装修申请审批表096、装修施工许可证107、临时动火作业申请表118、装修整改通知单129、装修处罚通知单1310、装修竣工验收申请单14XXX项目进场装修须知尊敬的商户：感谢您入驻 ，为确保前期装修工作的顺利及市场按时开业，保障贵铺位所装修的材质、质量符合大型市场环评及安全的要求，特向您发放装修进场须知。具体内容如下：一、进场装修前所须1、请在办理装修手续时，带好以下资料。（铺位布局图、铺位效果图（立面图）、吊顶造型平面2、图、顶部电器线路分布图）2、厂家施工队进驻施工需带（施工队负责人身份证、施工电工的有效电工证）。3、办里进场装修时需交纳以下费用：装修押金收取标准以租赁面积进行缴纳：100平米以内需缴纳押金2000元；100-200平米需缴纳押金3000元；200-400平米需缴纳押金4000元；400平米以上需缴纳押金5000元； 以上参数仅供参考，具体收费标准根据项目实际情况进行调整铺位喷淋移位费（根据公司现场的公示费用和施工数量结算）铺位灭火器费（根据铺位面积确定贵铺位需配置数量结算）装修建筑垃圾费每平方；5元/平方（根据贵铺位租赁面积进行结算）临时施工出入证（根据贵铺位施工人数进行计算）二、 装修期间3、1、请贵铺位根据铺位图纸及我公司装修须知进行施工，施工要求必须符合我公司装修规范要求。如施工中有疑问请及时联系我公司现场工作人员。2、施工队每次施工完毕，请及时清理铺位内装修垃圾且堆放到我公司的指定地点，同时离场前务必关闭所有电源、水源等，以确保铺位内无安全隐患。3、施工队在施工中注意文明施工，请妥善保管好自己的施工材料。施工队人员在现场必须服从我公司现场管理人员的管理。4、市场施工禁止使用明火。施工期间必须保护好公共地面和市场设备设施。三、装修结束后铺位装修结束后，铺位在正常营业30天后。我公司将会对贵铺位进行装修验收，验收合格后退还装修押金。 再次感谢您入驻 ，财富之门正在为您打开。 管理4、有限公司 二0 年 月 日XXX项目装修施工规范一、安全须知1、 装修必须使用防火阻燃系列环保材料，要求使用符合“国标”的电线、开关、防火涂料。2、市场内所有消防设施（如烟感、手动报警按钮、喷淋头、消防栓、排烟阀等），严禁商户私自移动损坏或覆盖遮挡。市场确定展位内消防设备喷淋头均为统一高度，如贵厂家因为自己的装修格式或效果有所改动，必须由市场原安装队伍进行改动施工，喷淋头移动需按公示收费。3、 装修中要留有防火卷帘门启闭阻隔空间，不小于10厘米，禁止在防火卷帘门下堆放物品。4、 安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米，与烟感不小于20厘米（灯具厂商除外），烟感50厘米周围不许有任何遮挡物5、。5、市场施工禁止使用带有明火、高温高热设备；市场内严禁吸烟。二、临时用电管理规定1、各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的漏电保护装置，总开关应使用带漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。2、所有临时用电接线板电源线应采用绝缘良好的多股铜芯橡胶绝缘护套线或铜芯聚氯乙烯护套软线，插头插座需完好，不得有破损和接头。严禁使用麻花线、电话线、网络线代替电源线使用等。3、市场内禁止使用使用电炉、热得快、微波炉、碘钨灯，大功率高热量灯具电器。三、施工规范1、分隔墙内敷设电线管和其他靠近火源部分的表面应刷防火涂料（三次）。乙方装修期间必须安排专人负责管理易燃物品（油漆、汽6、油、香蕉水、二甲苯等），并随施工人员进出市场，严禁在市场内存放。现场应配备灭火器材（每50平方不得小于1支四公斤重的ABC干粉灭火器）。2、乙方人员须遵守相关消防安全规定，禁止在市场内吸烟、饮酒、做饭、留宿等。3、所有展位之间隔断及防火分区必须严格按照市场规定施工，所有隔墙要求由地面砌到顶之间不能有空洞或孔。如遇水、电、空调、消防水、消防电源、通讯设施等管线穿越时，应用防火填料将孔洞或缝隙填实。具体施工参照商场“防火隔断施工工艺要求”。凡吊顶工程封顶前，所有顶内线路必须经商场电工验收合格后，放可封顶。4、轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等刚性连接；必须使用金属吊杆支7、撑，绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑物，吊杆及吊点应有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距离应控制在1米之内，在风口孔及检修孔等罩面开孔周围应附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。5、吊顶施工打孔、钻眼时必须避开市场原有暗埋管线，如有破坏必须及时恢复。6、市场实体墙上不得私自打洞、开槽、修改等，特殊情况必须申请批准。四、电气工程施工规范1、电线安装：零线使用蓝色、地线使用黄绿双色线，不得混用，不得使用其他线色代替。线管为金属铁管，铁盒、铁盖板，软管为包塑金属软管，管路必须穿管到位并且必须用专用卡扣卡在吊顶或独立金属吊杆上。石膏顶分线盒、盒盖必须朝上，铝格栅顶线盒必须朝下。2、灯具8、及插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线使用“左零右火相上保护”。3、各类电器线路应采用穿金属管或封闭式线槽保护方式敷设，并且管内导线只允许穿线占用管径2/3，不得采用共用另方式及多路共用路线方式连接。4、开关箱必须采用国标级，箱内由标准的接零接地排，零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线。电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关一搬不得大于25A。配电箱内分路空气开关不得大于10A，插座回路控制开关应用16A漏电保护开关，各分支回路进箱均不小于2.5平方的国际ZR-BV线，主电源线不小于4平方的国际ZR-BV线。特殊情况向物业部申请批准后方可使用。（展位装修绝对禁止使用护套9、线、麻花线、影响线、等非阻燃线）5、线盒引出的灯头线只允许安装一处灯具，不允许在此灯具上的跨接灯具。6、门头广告不得占用公共走道，内光源必须使用成套灯具T4、T5灯，电源线均须穿管保护，灯箱内部阻燃木材部分均须涂刷防火涂料（三遍），且要留有足够的散热孔。7、市场所有电器、电源、线路、管路均不得移位、改动。电箱、风口、仪表、均不得移位，改动、封闭，并且必须有便于检查、检修的进出门或口。8、电器安装，每个回路总功率不得大于1500W，每个电箱的总功率不得大于电表功率的4/5。五、铺位吊顶规范1、吊顶高度要求：吊顶高度必须控制在空调主管道以下20公分处（吊顶最高点）。2、铺位内必须预留检修口（检修口10、不得小于40CM*40 CM）便于检修之需要（具体数量及位置需现场确认）。3、 铺位内必须预留中央空调出风口（出风口尺寸不得小于38CM*38CM），预留数 量依据店铺中央空调风管数量而定。六、铺位货架要求1、市场铺位内禁止安装用于摆放货物及杂物的隔层。2、货架的承重量与摆放的展品与之匹配，依照货架的承重限制的要求；展品首层存放量不得高于满核承重的90%，随层高单层递减10%。3、货架底部必须进行固定(不得在铺位间（石膏板）隔墙上进行固定)。七、地面装修的要求 1、店铺内地面装修材料的高度不得高于公共通道地砖的高度。 2、地面装饰材料必须具备防滑、耐磨、易清洁等要求。3、不得使用水磨石等材料。11、八、楼层承载的要求1、严谨在二三层堆放超高超重物品，堆货不得高于2M、不得重于200kg/；2、货物必须分散堆放，严谨集中堆放货物；九、未经事宜参照装修安全管理责任书相关标准执行XXX项目装修安全责任书为了加强商铺装修期间消防、安全管理工作，杜绝各类消防、安全事故的发生，现由 （甲方） 与 公司/商户选定的装修单位 （乙方），对其租（买）的 商铺，就装修过程中的消防、安全明确相关责任：一、乙方必须认真贯彻执行中华人民共和国消防法所有装饰、装修材料必须符合消防防火要求；对违反消防安全管理法规和规定的各类行为必须坚决制止和及时纠正。二、 由乙方负责施工现场的消防安全，甲方监督和协助乙方做好消防安全12、工作。乙方在此承诺：2.1、乙方（文中的乙方含装修负责人及施工工人）在甲方市场内施工期间，乙方所有员工不得以任何措口、理由在市场内吸烟。2.2、乙方在甲方市场施工期间必须服从甲方管理人员的管制。2.3、甲方如发现乙方员工在市场内吸烟，甲方有权利对乙方进行扣款。（扣款可从装修押金中扣除）2.4、乙方必须文明施工，在市场内不得赤身裸体，随地大小便。2.5、甲方如发现乙方施工人员有违反施工规范、市场要求时，甲方有权利对乙方进行扣款；（扣款可从装修押金中扣除）甲方有权利对乙方进行停工处理。2.6、 乙方在甲方市场区域内施工，乙方要承担所有乙方施工人员或乙方施工引发的安全事故的责任及赔款。三、乙方必须对13、所有员工在上岗前进行有关防火安全的教育培训工作，务必使所有员工在思想上对消防安全工作引起高度重视，并能正确使用消防器材；特殊设备作业人员和特殊工种作业人员必须持证上岗。四、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于100W，并需安放远离易燃物品的地方；施工场所严禁烟火。五、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先向甲方申请填写临时动火作业申请表，经双方签证，落实施工现场安全责任人、监护人及做好施工保护措施后方可施工。六、所有电器线路必须使用国标套线管保护，穿管应到位，必须保证与配电箱可靠连接，器具必须采用插座连接，严禁乱拉乱接。接地14、接零要分开，线路绝缘必须大于1000，电线必须使用国标电线，线径不小于2.5平方毫米；施工临时铺设线路，必须架空并牢固，高度不低于2米。七、严禁擅自改动原有消防系统的设施和布局；增加或者取消隔断，经审核后，应按国家消防规范增加防排烟风道，增加洒水喷头及烟温感等消防设施。八、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。九、乙方施工人员名单应送甲方备案，甲方根据乙方提供的名单和身份证件资料核发施工出入证；所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。十、甲方有权定期或不定期地对乙方进行消防安全生产管理检查监督；乙方要15、以严肃认真的态度接受并配合甲方进行检查，对检查中发现存在的问题，乙方要及时、自觉地进行整改纠正，甲方可采取可行措施监督乙方整改纠正。十一、责任书一经签订，甲乙双方要加强领导，认真配合，按责任要求、共同把有关工作切实做好。十二、本责任书壹式贰份，物业部壹份、商户和施工队壹份，本责任书自签订之日起生效；因乙方违反消防安全管理规定所造成的一切后果，由乙方承担。附：乙方签署人身份证复印件一份甲 方： 乙方：商户责任人： 责任人： 装修单位责任人：日 期： 日 期：XXX项目进场装修流程图XXX项目管理有限公司装修申请审批表 编号：客户业户单位（姓名）：铺位号：电话：申请时间：装修单位单位名称负责人姓名16、单位地址联系电话其它序号装修项目序号装修项目15263748职能部门审批物业工程审核人：时 间：管理中心审核人：时 间：项目负责人审核人：时 间：财务收费装修押金装修垃圾清运费出入证工本费出入证押金其它收款员备注XXX项目管理有限公司装修施工许可证发证单位（签字）盖章 ： 发证日期：装修审批表编号：_ 装修施工单位： 施工负责人及联系方式：_装修施工地点： 商铺装修期限： 装修施工项目 、 、 、 、 、 、 装修施工违章及处罚记录 时间 违章内容 处罚结果 备注：（请将此证贴于装修现场醒目处，施工完毕交回）XXX项目管理有限公司临时动火作业申请表动火单位地址动火责任人动火部位动火事由动火时间17、 年 月 日 时到 年 月 日 时动火前采取的安全措施动火单位防火责任人意见安保部门意见项目防火责任人审批意见XXX项目管理有限公司整改通知单 业主/商户：贵户因违反商城管理规定，请接通知之日起，在年月日内整改完毕；逾期不改，管理公司将按照有关规定做出处理，如因贵方的不当行为导致发生安全事故，我方将按照国家相关条例交由政府部门追究当事人责任。敬请合作！谢谢！签发人/日期： 签收人/日期： 存根XXX项目管理有限公司整改通知单 业主/商户：贵户因违反商城管理规定，请接通知之日起，在年月日内整改完毕；逾期不改，管理公司将按照有关规定做出处理，如因贵方的不当行为导致发生安全事故，我方将按照国家相关条18、例交由政府部门追究当事人责任。敬请合作！谢谢！签发人/日期： 签收人/日期： XXX项目管理有限公司处罚通知单 装修施工单位：贵单位因 ，违反了本市场相关的装修管理制度；现根据制度要求对贵单位施工人员作出罚款￥ 元的处罚，请您在接到本通知的24小时内交纳罚款；并以此为戒，加强施工现场的内部管理。特此通知！签发人/日期： 签收人/日期： 存 根XXX项目管理有限公司处罚通知单 装修施工单位：贵单位因 ，违反了本市场相关的装修管理制度；现根据制度要求对贵单位施工人员作出罚款￥ 元的处罚，请您在接到本通知的24小时内交纳罚款；并以此为戒，加强施工现场的内部管理。特此通知！签发人/日期： 签收人/日期： XXX项目管理有限公司装修竣工验收申请表商铺号： 业户名称： 申请： 全部装修竣工验收 部分施工项目验收1、 2、 3、 业户签署盖章：日期: 年 月 日市场管理中心意见：现场物业工程人员意见：现场管理人员意见： 装修工程不合格（整改项目见说明） 装修工程合格部门负责人签名： 日期： 年 月 日 验收合格 验收不合格部门负责人签名： 日期： 年 月 日财务部意见： 已退业主押金 扣除违约违规罚款 元 其他负责人签名： 日期： 年 月 日 同意竣工验收合格，同意退装修保证金日期： 不同意竣工验收项目负责人签署： 日期： 年 月 日