广东罗定大润发布局、招商、营运三个方面的优劣势分析（4页）.doc-地产文库

广东罗定大润发布局、招商、营运三个方面的优劣势分析（4页）.doc

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上传人：房地****巧和... 编号：129286 2021-05-15 3页 15.50KB

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1、罗定大润发布局、招商、营运三个方面的优劣势分析罗定大润发布局、招商、营运三个方面的优劣势分析一、布局方面：一、布局方面：优势：1、大润发能做到所有门店的品类格局基本上差别不大。大润发正常是两层物业结构，三楼是停车场，二楼是百货食品生鲜，一楼是招商区。 2、大润发品类很均衡，品类也做到了极致。 3、环境优势，多元化卖场、便利消费服务，贴近流行时尚的购物空间规则，以融入消费者生活为目标，设置了美食街、主题餐厅、精品专柜及商品街，让顾客在购物之余享受更多元休闲时光。 4、停车场设置在顶楼，充分利用地下空间用来经营商业劣势：1、商品陈列暴露一些问题，食品的分类十分详尽，但日用品的分类2、则不完备，分类牌存在缺陷； 2、在酒类商品区，并没有看到防护措施，工作人员也不多，无法保证购物安全和商品安全。 3、商铺业态基本没有整体规划，服装、餐饮、娱乐配套都集中在某一区域，不以主题、功能区划分，布局相对不合理。二、招商方面：二、招商方面：优势：1、地段优势，消费密集型商圈； 2、政府大力支持项目，定位精准，产品中低端切合当地的普遍消费力，也符合大润发“便利，价格低廉”的理念； 3、一楼招商区的招商为最高租值的铺面，很抢手地引入全国性连锁的屈臣氏、麦当劳，据了解是签了协议全国复制开店的； 4、“以租养租”，大润发拥有强大的聚客能力，所以基本上招商区转租给小商家、小品牌的收益3、就能把卖场的房租抵消掉了。劣势：1、品牌客户较少，自有品牌占有比例相对较多； 2、负一层尚有空置、转让的商铺，且招商广告信息不明显； 3、产品定位中低端，有局限性； 4、没有持续建立市场品牌效应，进行有效地区市场区域扩张，给了其它大型百货零售商更多市场竞争机会。三、营运方面：三、营运方面：优势：1、低价，为了保持产品低价，大胆采取“买断”策略，大米、鸡蛋、水果等，能包的尽量从供应商厂商那里包下来，通过大批量的采购降低成本； 2、市场反应灵活，从采购来说沃尔玛是采购部门控制营运，市场反应迟钝，大润发则是运营控制采购采购权，相对较灵活； 3、舒适，卖场陈列舒适、装修风格等细节表现出人性化； 4、便利，宽敞的通道、合理的动线设计、明晰的显眼的品类标识、数量众多且快速的收银通道，无不给人以店内购物便利的感觉。劣势：1、餐饮、娱乐配套等业态所占的比例不足 30%； 2、规模增长与

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